[摘要] 近日，国家统计局公布了最新数据，显示11月份我国房地产的投资平均增速创下了6个月以来的新高，不仅是在商品房销售市场，就连土地市场都出现了所谓的“暖冬”行情。
商业地产目前的热基于这两年的调控
现在有很多盲目建起来以后招不到商，或者招商[简介 动态]以后经营不好重新再关掉的现象，这个市场我觉得应该这样，不能说稍微多了几个，马上变局了，不行了，这个行业不能发展，要压缩，这完全是计划经济思维。我觉得市场配置资源，多几点死掉一批，重新认识这个市场，形成专业化，市场更合理的投资，形成良性发展。
我觉得商业地产要重视商业这两个字，所谓商业地产国外叫不动产，我们叫零碎不动产，我们假如叫商业地产，它的核心是商业，不是地产。盖房子容易，它最核心的是要形成商业资源，而商业资源形成是一个长期的过程，有一批商家愿意追随你，或者谈到比较好的商业条件，形成比较良好的中心，这个过程是比较长的，需要时间来摸索。我觉得万科的思路非常好，很多人只是看到大购物中心，每个人都学万达广场，或者学大购物中心，这恰恰是风险很大的。这个搭配更大量的是最底层的便利店，再上一个层面是社区商业，这两个层面的需求是巨大的，这是就商业的发展。所以我是觉得，如果在每一个层面它都能合理搭配，就能有自己的良好前景。
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