[摘要] 佛山地产频现租地起楼，中小开发商拿地难、农村闲置土地需盘活，多重因素催生租地开发项目。低总价、返租降低投资门槛，认清产权归属，算清投资收益是关键。
做纯商业是一种挑战
成本低了，但对运营能力要求高了
开发商
如今地价较高，比起通过土地市场交易拿地，租地开发所投入的成本相对较少。2011年7月，王府井百货与合作伙伴在季华路原华艺装饰市场拍下一4.2万㎡的地块，总价3.5亿元。而与其相邻一块4.5万㎡的地块，是王府井百货与合作伙伴于去年租下的，租期40年。据禅城国土局信息显示，租金为21元/㎡/月。虽然算下来，40年所支付的租金总额不一定少，但租金每年度支付一次，且随着产品面世也会渐渐有回报，因此比起一次性付清拿地，对于开发商来说支付压力也小很多。
但同时，由于租地项目多为商业，需要开发商自我运营，因此对开发商的运营能力要求提高了不少。“租地建商业地产对开发商的挑战有两方面。”世联地产总经理葛朴分析道：首先，这种“租用模式”的土地不太可能出现在商业、人流比较聚集的地方，一般是出现在三旧改造项目，或者稍微近郊的土地，城市核心地段比较少有这种可以租用的土地。其次，由于土地是租来的，写字楼、商铺都没有产权，不可能卖掉。即使能卖，也没有产权，只是能长期使用。因此，这种租用模式的土地没有能快速兑现的产品，它的资金回收方式也就不同于通过正常土地市场交易拿到的土地。
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专家建议：
做好长期经营打算
葛朴表示，在土地租用模式下，开发商的运营能力会面临更大的考验，包括在前期规划、后期运营上都要更加用心。此外，由于产品变现慢，开发商要做长期经营的打算，做好妥善的资金安排。而在广佛智城，70%的写字楼和商铺为开发商所有，另30%将使用权卖给投资者。该项目代理商合富辉煌策划主任朱德祥表示，售卖一部分产品是为了资金回笼。
投资提醒
无产权铺
或不能贷款
一般来说，贷款需要以所购买的房产为抵押物向银行借钱，但前提是这个房产有产权。如果是无产权的商铺、写字楼，按一般情况银行是不肯贷款的。"除非开发商有某个合作银行，或者有自己的其他融资渠道能帮客户贷到款。"吴伟才提醒买家，选定商铺前也记得问清楚是否能贷款。
记者了解到，广佛智城因有政府的大力支持，跟南海农商行有合作关系。买家可以在南海农商行贷款，但最长只能贷8年，按商业贷款的首付5成进行。而在宝盈广场，销售人员表示无法办理按揭，只能一次性付款。
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