[摘要] 走过了2012年的暖冬，房地产走到了2013年的春天，一个看起来阳光明媚，充满期待的春天。当市场各方开始小心翼翼地瞭望晴空的时候，政策密云又再涌起，楼市天气由“晴”转“阴”。
本轮调控凸显地区差异化
顺德量价平稳受影响较小
针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，政协委员、住建部副部长齐骥日前表示：如果“国五条”细则执行起来发现问题，会有保护措施。对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。
住建部政研中心综合研究处处长赵路兴指出，“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响不大。地方细则将由各个城市针对自身情况定夺，必须严格执行的可能是一线城市、省会城市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。
从楼价的表现来看，去年，佛山一手房成交均价为7634.95元/平方米，同比下跌6.55%，顺德一手房成交均价则跌至6837.42元/平方米，同比跌幅4.6%。佛山在2011、2012年均根据本地实际将房价控制目标定在10%左右，2011年佛山楼价上涨9.97%，2012年佛山则以6.55%的跌幅成为大中城市中为数不多的“降价城”；从限购的执行来看，佛山一向被称作限购最严的城市之一，限购范围覆盖佛山5区，本轮限购、限贷等政策升级的空间有限。
此外，“对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税”这一条细则轰动业界，但实际上，佛山早在2010年已开始执行5年内二手房交易差额征收20%个税。预计，佛山现行的二手房交易税费政策调整空间不大。
对此，业内多位开发商表示，新政对顺德影响较小，去年顺德各楼盘价格涨幅不大，价格平稳，仅有中心城区个别豪宅房价过万。尤其是对大型房企，近年来对调控政策的适应能力提高，因而销售策略不会有大的调整。但也有开发商表现谨慎，感觉新政还是有压力，尤其是短期内市场预期或将转向，预计会降低成本与利润预期，但暂不考虑调整价格。
合富辉煌佛山公司副总经理陈熹则认为，“国五条”对于市场的影响负面大于正面，需求再被压抑，成交量或会出现一定萎缩。但调控大幅升级的可能性也不大，佛山本属于限购令实施最严的城市，对于本轮调控政府该逐步考虑如何释放、疏导市场需求。
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