[摘要] “我们的项目将是北京首个实现PM2.5室内监测的项目，除了实现室内恒温恒湿外，还会做到恒氧恒洁。”4月12日，位于北京大兴西红门区域的鸿坤·林语墅项目总经理侯守超如此介绍，他似乎因其项目对PM2.5的净化率达99%而颇感自豪。
逆市场化？
“不仅自住和改善性住房，高端商品房也在通过发预售证环节进行管制。也就是说，各类商品房都回归到了管制。”兰德咨询总裁宋延庆认为，限价是逆市场化的强行管制，“这种强制限价带来的严重影响是，企业投资意愿或信心指数会降低，进而导致未来供应减少，房价上涨压力更大。”北京市住建委网站的数据就显示，截至4月17日，包含期房和现房在内的北京商品住宅库存量为63997套。
“供不应求使得一些开发商仍在谋求涨价，但在取得预售许可证的环节却面临着严格的价格管制，拟售价格不能超出上一期成交均价。”郭毅分析，为了应对政策变化，开发商不得不由以往在项目营销环节中通常采用的“低开高走”，逐步推高项目价值与利润的方式，改为“高开低走”，首先推出位置、户型更好的产品，一方面昭示项目的产品优势促进销售，另一方面也为后期取证价格留出空间。
“此外，原本计划毛坯销售的项目，开发商可能会增加精装修，作为提高拟售价格的合理依据；而原本精装修的项目，由于受价格管制不允许提价，开发商可能会出于压缩成本的目的改为毛坯销售。”郭毅表示。
不过，中原地产市场总监张大伟则认为，一线城市在不改变集聚过多资源的情况下，对精英人士的吸引力依然强劲，由此，解决高房价的办法依然是“限”，“从之前的限需求到配合行政限制开发利润将成为常态”。
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