[摘要] 新广州与新佛山的融城裂变，广州南站与桂城东板块的无缝对接，千灯湖片区和金融高新区的逐步发展，正在使桂城东板块成为广佛资源叠加下的融城新中心。平洲，这个曾经一度被认为是“偏远地带”的板块，正在受到越来越多人的关注，发展模式也正在向城市中心的标准靠拢。平洲，正在成为一个领衔南海经济再腾飞的新区域。
引子：
新广州与新佛山的融城裂变，广州南站与桂城东板块的，千灯湖片区和金融高新区的逐步发展，正在使桂城东板块成为广佛资源叠加下的融城新中心。平洲，这个曾经一度被认为是“偏远地带”的板块，正在受到越来越多人的关注，发展模式也正在向城市中心的标准靠拢。平洲，正在成为一个领衔南海经济再腾飞的新区域。
4月24日，“新佛山与新广州的对话之‘印象平洲’高峰论坛”在保利洲际酒店举行。亚洲人居环境协会副主席开彦、中国房地产业协会商业旅游地产专业委员会秘书长蔡云、合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江、广东省社会科学院现代化发展战略研究所副所长郑奋明、广州知名房地产专家韩世同、佛山市嘉丰置业有限公司总经理刘东汉等共聚一堂，畅聊平洲板块的发展前景。
随着南海怡丰城封顶、太港城开业、海印股份进入佛山，商贸方面稍显沉寂的平洲板块近日利好不断，仅以上列举的三大商业项目总建面积就接近20万平方米。有业界人士认为，随着“泛千灯湖”东拓规划实施，各大商业巨头将伺机而进，沉寂多时的平洲商圈有望迎来全新发展。“印象平洲”高峰论坛正是在这样的背景下举行的。
前世：一块正在打磨的“和氏璧”
平洲片区位于南海东部，地处禅城、南海、顺德、番禺、芳村五地交汇地带，总面积33.81平方公里。和其他南海镇街一样，平洲也曾是个工业密集区。随着千灯湖片区和金融高新C区逐步发展，桂城中心逐步东移。2008年，借桂城定位为广佛RBD（城市游憩商业区），平洲重新规划定位方向为“新桂城发展的中心线、广佛RBD核心之心、桂城政务新城”。从几年前开始，平洲的工业区逐渐搬迁，如今剩下平西、沙尾等地部分工业区，平洲产业升级正在慢慢进行中。
“我们将我们的疑问告诉当地政府，政府和我们谈到很多的规划，交通的，产业升级的，配套的，政府说，我们这里现在缺的就是一个好的领头羊。我当时就想到了新加坡的海港城，海港城以前也是个很荒凉的地方，我们通过逐步改造，把老房子变成了写字楼、娱乐中心、住宅，我觉得平洲的未来可以变成下一个海港城。我们丰树有这个经验，也有这样的实力。所以，我对平洲的印象是它比较老、比较旧，但它里面蕴藏着巨大的能量，是一块正待打磨的美玉。”
今生：房价欲向禅桂看齐
在早几年的时候，平洲的楼盘也是屈指可数，数得上名字的也不过是碧湖花园、康怡花园、钜隆·碧琴湾、康怡丽苑、南港名轩等楼盘，这些楼盘都早已售罄，平洲楼市曾出现过一段相当长时间的空档期。作为未来桂城重点发展区域，政府有意引入知名地产商提升平洲价值。直到2010年，新加坡淡马锡旗下的子公司丰树集团在南中国区域落下的颗棋子——富丰新城正式开盘，沉寂许久的平洲楼市开始迎来新的生机。其后，不少品牌开发商相继尾随进入平洲，使得平洲逐渐有进入大盘时代的趋势。
近年来，平洲的土地市场一直处于供少于求的局面，目前平洲地价相比桂城中心区仍为价格洼地，但随着三旧改造及产业升级转移的进一步推进，土地价值已逐渐提升。去年10月份，保利地产以9.45亿元的总价拿下了三山新城一块土地面积约2 0万平方米的商住用地，欲将该项目建设成为三山新城具有一定规模的大型中高端住宅小区。目前，三山新城区域内除了已经开售的三山科创中心写字楼、刚奠基不久的国际创智园工业园区和保利住宅项目等多个办公、产业和住宅项目之外，预计今年还将有大型商业项目入市。
如今的桂城东板块，已经成为一个地产品牌聚集的热点区域，丰树地产、万科地产、中海地产、保利地产相继进驻，越来越多的置业者开始将目光投向平洲。由于地处广佛交汇点，平洲楼市除了吸纳当地的置业者，还吸引了不少来自禅桂甚至广州的买家。
“富丰新城的期、第二期都卖得很快，毫不吃力，平洲人有很强的改善居住环境的需求，看到好的产品，加上性价比合适，他们就会果断出手。逐渐地，一些芳村的买家也被我们吸引了过来，相比起广州接近两万元的房价，我们的产品非常具有优势。”刘东汉如是说。
不过，与几年前的平洲房价比起来，平洲的楼价正在呈水涨船高之势。一直住在平洲的李先生就表示：“2007年的时候，平洲还能买到均价4000元/平方米左右的房子，但现在已经上涨到接近10000元/平方米，这个价格差不多可以逼近禅桂中心区了。”
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