[摘要] 不限购不限贷，商业地产火了，业内人士：商业综合体竞争激烈，机会与挑战并存。
商业地产面对更多挑战
商业地产越来越火热，存在着同质化竞争的问题，消费者则得到更多的消费选择，但是对于商业投资方来说，面临的挑战更大，如何在竞争中占领主导位置，成为了商业投资管理者不得不考虑的问题。
业内人士建议，找准定位，注重差异化。在商业综合体定位中，要根据所处的区位和周边的竞争态势来明确品牌组合及功能配比。银海国际购物广场程先生说：“银海国际购物广场能够让高明区市民在家门口就可以买到国际品牌的产品，而以往这样的高端产品需要到广州等地才可以买得到。”
同时，在面对不同商业体和网络商业的冲击下，商业综合体需要更加特别的消费体验。针对不同的消费群体强化商业体的功能区分，让消费者能够体验到除了消费之外的朋友聚会、商务休闲等乐趣也是商业体立足的关键。
另外，选择适合的发展模式科学经营。二三线城市的商业地产，未来的发展是冷静谋划而不是冲动扩张，行业的未来虽然空间很大，但几年下来，竞争已很激烈。中港广场何国强说：“商业化推进速度快，竞争压力一定更大，而中港广场首先要从自身做起，做好品牌做好服务，以更加长远的经营理念踏实做好每一步。”
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