[摘要] 土地财政只是房地产“调而不控”的一个原因，而非最主要的原因，更不是唯一原因。地方政府对于房地产的依赖不仅在于房地产本身的土地收入、财税收入上，更因为房地产涉及到上下游的方方面面，一旦房地产不景气，其他行业也会受到严重波及，从而导致地方财政危机。
土地财政并非楼价上涨主因
近日有报道称，国内房价在调控下不降反升，是各级政府追逐“土地财政”所造成的恶果。但笔者认为，土地财政只是房地产“调而不控”的一个原因，而非最主要的原因，更不是原因。地方政府对于房地产的依赖不仅在于房地产本身的土地收入、财税收入上，更因为房地产涉及到上下游的方方面面，一旦房地产不景气，其他行业也会受到严重波及，从而导致地方财政危机。
在限购初期，多个地方政府都曾经“磨刀霍霍”，严格执行调控政策毫不马虎。然而，2011年的冬季，不仅是地产行业的严冬，连带着陶瓷、家具、钢铁等行业也进入了寒冬，而且比房地产更冷。在房地产行业受影响、实业也受波及的情况下，地方政府的财政收入也打了折扣。
一直以来，都有提及要让房地产行业去支柱化，但多年的积累使得去支柱化并不容易。
目前，建材、家具、陶瓷行业都已面临产能过剩的问题。解决产能过剩无非是两条途径，一是扩大出口，二是扩大内需。众所周知，如今的出口市场并不乐观，不少行业还在萎缩，出口这一条路并不畅通；而对内需来说，有些行业看起来与房地产并无关联，实际上却也息息相关，也受房地产调控、销量下降的影响，而受到波及。如此一看，“我不杀伯仲，伯仲却因我而死”的确发生在如今的市场环境中。
仅仅依靠市场调节房地产、增建保障房等，只能是“头痛医头，脚痛医脚”的办法，中国的经济迷局不仅仅是房地产的难题，更是实业的难题。现在的实业不挣钱，却又产能过剩，势必会导致一些更深层次的问题。此外，中国的产业转型还应加快步伐，据笔者了解，就发达国家来说，几乎没有哪一个国家以房地产作为支柱产业。而中国虽然不承认其是支柱，但种种证据已证明其就是支柱。要让房地产的影响变小，只能让其地位变低，发展金融、服务等其他行业，才是长久之计。
说句题外话，笔者也同意土地财政确实导致了“地王”频现。如今的各种调控政策层出不穷，过去几年来就出台了大大小小32次调控，但没有一个调控政策在调控土地价格。虽然地价低并不一定房价高，但地价高，房价怎么可能低下去？对于这个问题，笔者认为，让土地也市场化，改变政府一家卖地“一言堂”的局面，让开发商可直接向有地的农民买地，或者寻求别的途径，或许能改变“巧妇难为无米之炊”、多家房企争抢一宗土地从而拉高房价的局面。
但归根结底，要让房地产改变其支柱地位，才能真正让房地产市场回归合理。
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