[摘要] 随着商业地产的火热，今年以来有大量SOHO公寓涌入佛山市场。从地段到运营，从层高到户型，SOHO类型玲琅满目。作为普通的投资者，综合多种因素投资才是制胜关键。
随着商业地产的火热，今年以来有大量SOHO公寓涌入佛山市场。从地段到运营，从层高到户型，SOHO类型玲琅满目。作为普通的投资者，综合多种因素投资才是制胜关键。
：SOHO公寓怎么选？
“先看产品偏向居住还是办公。”绿地集团佛山公司总经理助理李宏建议，居住型SOHO看软件，尤其是物业的运营、管理水平；办公型SOHO看硬件，包括大堂、电梯配备、层高等。此外李宏表示，SOHO租给企业可获得更高，但小企业办公转换率很快、流动性较高，是投资者必须考虑的风险。
NO2：哪种SOHO快？
“SOHO其实是寄生虫项目，对周边商业有很大依附作用。”佛山经纬地产市场部总监郭亮认为，综合体拥有写字楼、商铺等配套，商务氛围浓郁，其SOHO更具力。此外，产业聚集地的办公租赁需求旺盛，其SOHO力亦可观。
李宏则认为，业态统一的SOHO快，而这得依靠开发商的运营能力。“要么都做居住，要么都做商务。”此外，SOHO若拥有高端商务办公硬件，也能吸引更多企业，培育商务氛围。
NO3：SOHO公寓该不该返租？
“返租将产权与经营权分开，开发商掌握经营权，可使SOHO业态统一，但投资者的回报与风险跟开发商的经营挂钩了。”李宏表示，返租看上去会给投资者带来回报，但“羊毛始终出在羊身上”，售价会有相应提高。因此，开发商做返租面临两个问题，一是自身的运营能力是否过关，二是投资者是否愿意为了返租接受高售价。
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