[摘要] 什么是小产权房？小产权房实时政策是什么?转正对楼市影响有多大？就目前而言，佛山的“小产权房”并未成行成市，专家预测，现有小产权房入市，对佛山的影响也不会太大。可是，与小产权房密切相关的“宅基地”，却牵动着佛山购房者的心。
编者按：农村改革发展问题，一直是过去多届三中全会研究重点。因此，备受期待的小产权房“转正”成为近期楼市热议的话题。刚刚闭幕的十八届三中全会，对于房地产行业，《决定》中明确的“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”，以及有关城乡统一土地市场和农宅交易等。
什么是小产权房？小产权房实时政策是什么?转正对楼市影响有多大？就目前而言，佛山的“小产权房”并未成行成市，专家预测，现有小产权房入市，对佛山的影响也不会太大。可是，与小产权房密切相关的“宅基地”，却牵动着佛山购房者的心。
错过集体补证时期 佛山宅基地建房也困难
随着城镇化建设的加速，佛山市民生活质量大幅提高，一座座别墅式的自建房组成的新农村成为了佛山城市建设靓丽的“风景”。
某次经过罗村，在状元公园附近看到的“吴村”，一条小涌分隔，一排排刚建起房子整齐划一的排列着，道路宽敞，村牌坊有门、有警卫看守，一句“土豪啊”脱口而出。吴村一边是农田菜地，环境清雅，又是一幅世外桃源的景象，让人浮想联翩。据悉，佛山像这样的农村还真不少。
“近年都不准盖房子了，查得很严，也不准加高”，丹灶一位准备把旧房拆了重新建的大学生说道。“这是我们老家的旧宅，在清末民初时期，家族算是比较富裕，有几所房子，后来被没收了。改革开放以后，一家人去了西樵发展，结果1986年土地法颁布，错过了集体办土地证的时期”，大学生说着宅地的故事，结果“房子成了菜园子，现在想要拆旧建新，要办理一堆手续，结果还不能报建，偷偷建了还不能领房产证”大学生为父母错过办理土地证而感到惋惜。
事实上，佛山有不少村里的自建房，是“拆旧建新”而没有双证的，也有的是村里填埋了从前的耕地、鱼塘等，以集体竞投标等方式补地价建起的房子。虽然是补了地价，但钱仅支付给村里，市区住建局并不承认，而使得这部分自建房也没有土地证、房产证。
据悉，目前佛山5区当中，仅顺德区有公开确权宅基地，使宅基地合法化，这部分的自建房才有房产证，但因为不再批准城市居民占用农民集体土地建住宅，不再发放土地证，所以依然没有土地证。
没有房产证的自建房，也是小产权房中的一类。没有土地证或房产证，当遇到政府征地、谈到拆迁补偿的时候，就只能做冤大头。而在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房不受法律保护。
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