[摘要] 带返租的公寓项目并不是刚刚在佛山兴起,包括星星华园国际、保利天玺、九鼎国际等在内的带返租酒店式公寓甚至已开始运营。自佛山限购松绑后,公寓“不限购 ”的 逐渐弱化,如何吸引潜在买家,带返租酒店式公寓或是出路之一。
房天下讯 上月中下旬,华南金谷正式开盘,并在同日与一呆集团、诺盟公司签约。引入这两家酒店式公寓管理公司后,客户若购买的是带租约非毛坯公寓,收房后仅需配备指定家私家电,就可获得约5%的年 ,终项目开盘当日去化40%,在公寓项目里已属佳绩。
事实上,带返租的公寓项目并不是刚刚在佛山兴起,包括星星华园国际、保利天玺、九鼎国际等在内的带返租酒店式公寓甚至已开始运营。自佛山限购松绑后,公寓“不限购 ”的 逐渐弱化,如何吸引潜在买家,带返租酒店式公寓或是出路之一。
据代理行年报统计,2014年佛山全市公寓新增供应91万㎡,共有超过30个全新公寓项目面世。成交方面,2014年全市公寓成交27万㎡,与去年基本持平,成交均价为9441元/㎡,同比下降25%。
而在调查中,房天下发现,除了万达等少数强势品牌旗下公寓,多数项目都采取了低价入市走量的策略,即使是非毛坯发售,单价也比周边的住宅毛坯产品 几百、甚至上千元。
公寓产品的走弱,与去年佛山限购松绑不无关系。此前,“不限购 ”是公寓的大 ,不少家庭遭遇限购,资金就流向了公寓市场;限购松绑后,公寓“不限购”的光环不再,比起住宅的首付3成,公寓首付至少5成,购房门槛反而升高。
此外,有业内人士认为,佛山流动人口不多,本身房价不高,有点钱的市民就直接买房了,这也是佛山公寓产品走量有限的原因。
华南金谷带返租公寓样板间
带返租公寓高至8% 成 另一渠道
佛山公寓产品正面临供大于求的困境,开发商为寻求出路,“带返租公寓”成为主打卖点。
所谓带返租公寓,一般是指开发商在出售时向购房者承诺,在固定的年限内买家可以拿到固定的 率。而公寓的出租大多由开发商引入专业酒店式公寓管理机构经营,这样的做法也可有助于房屋的保养、 。
据房天下不完全统计,佛山目前在售的带返租公寓租期为3-10年不等,年化率大多为5%,高可达8%,比大多数银行理财产品的要高。
显而易见地,购买带返租公寓的客户大多以 为目的,他们有钱但没闲,除了此类产品有可期的稳定以外,他们还看中带返租公寓有专业公司管理出租、修缮等繁琐事项,省心省力。
买带返租公寓需警惕 应以书面协议为准
随着前期带返租公寓投入运营,这类产品一些潜在的问题也暴露出来。
据此前有媒体报道,季华路上某带返租项目收楼后,业主在与酒店代理公司签租赁协议时,对方却告诉她月租由原本约定的2000元降到1480元,缩水26%,原因是“签约的租金给高了,现在要调整。”而张槎某带返租公寓业主也在网上发帖称遭遇“霸王条款”,原本买房时约定的公寓装修费为65000元/套,收房后却被要求多交7千多,否则将不给返租。
对此, 提醒,很多消费者都是听信了销售者口头承诺的 才发生购买行为,但这部分回报由代理酒店提供,口头承诺不受法律保护。购买带返租公寓,必须以消费者与酒店公司的签约为准!
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