[摘要] 2014年12月26日，本报报道了广东 合作建房项目金果广场因资金断裂，老板可能走佬的新闻（详见当日C01版）。近日，有读者通过报料热线爆料，称自己被骗100多万元。
2014年12月26日，本报报道了广东 合作建房项目金果广场因资金断裂，老板可能走佬的新闻（详见当日C01版）。近日，有读者通过报料热线爆料，称自己被骗100多万元。购房者是两姐妹，每人都曾分别出资50多万元进行了内部认购，协商两次退款都没有成功。与此同时，金果广场负责人也现身接受了本报记者的采访。那么，事件的真相是怎样的？广东 合作建房项目是否已“胎死腹中”？记者进行了深入调查。
买房：熟人介绍，内购形式交了全款
1月10日，记者和爆料人在广州车陂南约见了采访。购房者为两姐妹，分别是吴雅和吴静（化名）。2014年3月，她们在一姓罗亲友的介绍下，以内部认购的方式购买了金果广场两套房子。“那位姓罗的是我姑丈的朋友，平时十分熟悉，大家都很信得过。”吴雅表示，他说是内部认购的价格才那么 ，但是要交齐 房款。因为是亲戚的铁哥们，也没去调查这间公司状况和这块地的审批情况，就交了钱买了下来。
吴雅和吴静购买的两套房子是同一座同一户型的，分别在9楼和10楼。她们提供给了记者商品房预购协议，上面显示所购买房子的信息是，“面积为104.12平方米，该单位物业的每平方米价格为5000元，合计总价520600元。”
事发：工地停工，销售部人去楼空
“2014年6月，当时接待并联系我们签约的那位售楼部经理打电话跟我们说售楼部员工被解聘了，包括他自己。”吴雅回忆，这位售楼部经理还提醒我们金果广场有问题，没打算在那块地动工，叫我们好跟金果广场联系尽快追回房款。于是，吴雅和吴静立刻赶去工地看了，是没有任何动工的迹象，而且售楼部已经人去楼空。“当时我们意识到被骗了。”吴雅称，当时曾让介绍人联系金果广场董事长黄嘉明帮忙追回房款。
追款：多次协商退款，至今无着落
经过多次沟通，两姐妹终于见到了黄嘉明。8月1日，在禅城区汾江南路财富大厦，双方签订了一份退款协议。协议上写明，“60天之内退还全部欠款”。在退款承诺书上，记者看到，金果广场还必须支付占用资金费用10000元人民币给吴雅和吴静。
“两个月转眼过去了，钱依然没有着落。”吴雅说。11月11日，吴雅和吴静再次约见了黄嘉明，在石湾镇彩霞公寓，双方第二次签订了退款协议。这次的要求是，“在30天之内退回 的房款。”直到12月12日，协议的时间已经到期，两姐妹的房款还是没有踪影。
此后，吴雅和吴静走上了追回房款的道路。“我们打过12315投诉电话，也向南海区国土城建和水务局（住建）投诉过，同时也到过佛山南海公安局和佛山公安局报案，公安局建议我们起诉黄嘉明。”吴雅和吴静找来了律师，已经正式提出起诉，将于2月2日在佛山市南海区人民法院开庭。
对此，南海区国土城建和水务局（住建）回应表示，根据《广东省商品房预售管理条例》第六条规定，预售商品房应取得预售许可证。无论该楼盘以什么名义卖房，凡是未取得预售许可就收取房款的都属违法，他们会依法处置。
广东提德律师事务所主任律师罗曼纳认为，该案件中吴雅和吴静两姐妹采用了内部认购的方式买房，虽然开发商承诺一定会退钱。但事实上，内部认购在法律上是不认可的而且是违法的，因为这是开发商在没有取得预售证的情况下就已经开卖，购房者相当于得到了一个“”的 。内部认购只在内部有约束力，对外就不适用了。通常情况下，内部认购对于双方都存在风险：从开发商来说，没有取得预售证就开卖，已经存在违法风险； 从购房者来说，实际上买的只是“一张图纸”，因为房子的朝向、户型、面积都没有正式确定下来。
如果是开发商方面的问题，内部认购的钱，是可以退回来的，而且法院方面也会支持购房者；但是如果购房者不愿意再买这套房了，就存在开发商不退还的可能。像吴雅和吴静这种情况，比较少见，因为内部认购不需要全额交费。这个事情属于民事纠纷，完全可以起诉开发商。
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