[摘要] 昨日（1月21日），“DTZ戴德梁行佛山2014全年房地产市场分析新闻发布会”在南海迎宾馆举行。发布会现场，戴德梁行华中区域集团高管不仅发布了2014年房地产分析报告，还分享了对佛山房地产发展前景的预判。会后，媒体共同见证了广东金融高新技术服务区管委会与DTZ戴德梁行广州的战略合作协议签订仪式。
2019年人均商业面积达1.37㎡/人
据DTZ戴德梁行高管介绍，2014年是佛山商业地产的蝶变年，国内总体消费增速放缓，但佛山仍领先于广州和广东平均水平。万达广场、南海万科广场、怡丰城的开业，为市场新增30万平方米以上的优质商业面积，令佛山商业竞争再度升级。
佛山写字楼发展概况
根据赢商网新数据，目前佛山商业存量为830万平方米，预计未来5年增加约400万平方米。目前佛山人口为805万，如果参照过去5年的增长率计算，2019年人口约为901万。这样，2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米，远高于政府原有规划的到2020年，人均商业面积1.2平方米/人。
5年后，人均商业面积或可接近1.4㎡
不过，DTZ戴德梁行指出，商业供应井喷不只佛山独有。纵观国内经济发达的二线城市，未来3-5年商业供应量普遍在300-600万的规模。转型与结构重塑势必主导未来的商业发展。同样，佛山也正在经历从街区式商业、大中型超市百货、一站式购物中心，走向购物中心的“个性化时代”。
近年佛山写字楼的租金及售价总体均呈上升趋势，2014年写字楼平均售价为15,000元/㎡，平均租金为60元/㎡/月。桂城千灯湖片区的写字楼租金已达到100元/平方米/月，但对比广州同类型写字楼的租金，佛山写字楼租金还有很达的上升空间。
截止2014年，佛山优质写字楼累计存量约198万平方米，由于优质写字楼供应增大，2014年整体空置率达38%。预计2015年桂城千灯湖片区、祖庙-季华路片区及佛山新城均有优质项目入市，合计建筑面积超过100万平方米。
商业地产面临优胜劣汰与结构重塑
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