[摘要] 佛山二手房市场不像一线城市那样活跃，但去年二手房市场表现活跃备受关注。据佛山市住房和城乡建设管理局数据，2014年佛山成交二手住宅3.14万宗，394.3万㎡，较2013年增加两成。来自合富的统计数据显示，2014年佛山二手楼价总体稳中微降；其中禅桂片区小幅回调，黄岐—盐步持稳。
亮点
广州客增多 占总客群的15%
去年二手房市场，广州客明显增多，尤其是三、四季度各种新政利好，刺激广州人进入佛山购房。
由客户的来源看，去年佛山二手需求约有七成为外地户籍买家，这部分买家大多在广州、佛山工作和生活；约有一成五为佛山本地买家；一成五为广州客。即二手客户的比例大致为“外地：本地：广州=7:1.5:1.5”。
中高端二手物业占比上升
据合富标准指数数据，2014年佛山成交7000元/㎡以下二手住宅的占比由2013年45%以上，减少至40%；7000~10000元/㎡的占比由2013年的30%增加至接近40%；10000元/㎡以上的占比则保持稳定。
总价方面，50万元以下二手住宅的占比由2013年的35.8%下降至32.6%；50~70万元的占比由2013年的17%增加至23.5%。
总的来说，2014年单价7000~10000元/㎡，总价50~70万元的中高端二手住宅成交有所增多，是一个突出的特点。这类产品主要是靠近广州的黄岐—盐步和桂城板块。
一次性付款比例有所增加
受广州客增多影响，黄岐盐步板块一次性付款买家有所增多，一次性付款的套均总价略有上升。
据合富标准指数数据显示，2014年佛山全市二手买家一次性付款的占比为37%，较2013年的31%有所上升。其中黄岐盐步板块的一次性付款比例接近40%，较2013年的不足30%明显增加。
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