[摘要] 佛山二手房市场不像一线城市那样活跃，但去年二手房市场表现活跃备受关注。据佛山市住房和城乡建设管理局数据，2014年佛山成交二手住宅3.14万宗，394.3万㎡，较2013年增加两成。来自合富的统计数据显示，2014年佛山二手楼价总体稳中微降；其中禅桂片区小幅回调，黄岐—盐步持稳。
佛山二手房市场不像一线城市那样活跃，但去年二手房市场表现活跃备受关注。据佛山市住房和城乡建设管理局数据，2014年佛山成交二手住宅3.14万宗，394.3万㎡，较2013年增加两成。来自合富的统计数据显示，2014年佛山二手楼价总体稳中微降；其中禅桂片区小幅回调，黄岐—盐步持稳。
需要特别提出的是，去年二手房市场广州客有所增多，约占总客户群的15%。记者连日来调查发现，由于二手房一般处于成熟区位，且有停车费、管理费、生活费低廉等优势，一些买家已开始放弃一手房转攻二手房。预计2015年，佛山二手楼市将会继续保持良好的运行态势，价格平稳。
亚艺板块深受广州客青睐
盘点
去年交易量同比增两成
据市住房和城乡建设管理局数据，2014年成交二手住宅3.14万宗，394.3万㎡，较2013年增加两成。总的来说，2014年二手楼市呈前低后高的翘尾特征。2014年上半年，整体二手楼市交投较清淡；下半年，各种新政利好，二手楼市明显回升。
由区域看，顺德区的二手交投增幅较大，超过五成，主要受“佛山解限”影响，外地户籍购房需求快速释放。其次是南海区，增幅超过一成，受总体政策利好影响，黄岐、盐步以及桂城等靠近广州的“洼地”板-块，承接广州外溢的需求增加。
二手楼价整体微降
价格方面，上半年受楼市低迷影响，二手楼价微幅回落；下半年则持续走稳。四季度，佛山二手楼价较一季度小幅回调1.3%。2014年二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为支撑，占比超过八成，价格则基本走稳。
总的来说，2014年佛山二手楼价稳中微降。同时，二手楼价表现出一定区域特征，其中禅桂片区小幅回调，黄岐—盐步持稳。
首置需求支撑大市
2014年全年看，佛山二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为支撑。据合富标准指数数据显示，2014年佛山首次置业的二手买家占比为82.5%。
由季度看，前三季度，佛山首置二手买家的占比维持在85%左右，换房改善需求基本在10%上下。第四季度，佛山改善换房需求的占比约为一成五，较上半年的一成左右有所增加。
据调查显示，看楼的买家大部分为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格大多较为敏感，由于担心政策利好下，价格上涨，观望转淡，入市步伐明显加快。
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