[摘要] 年前促销哪里强？继上周关注港口路-魁奇路一带的“降价潮”后，本周记者接着走访了季华路、佛山新城、桂城等多个中心城区，找寻“抵”楼盘。
年前促销哪里强？继上周关注港口路-魁奇路一带的“降价潮”后，本周记者接着走访了季华路、佛山新城、桂城等多个中心城区，找寻“抵”楼盘。但与港口路-魁奇路一带大幅降价、多盘抢客不同，大部分城区盘虽推出优惠，但整体价格变动不大。就连曾经竞争激烈的季华路，如今也悄悄停止了价格战。
季华路：各卖各的货，产品错位价格稳
因新楼盘扎堆、产品趋向同质化，去年5月起，季华路中央商务带的“价格战”打得火热，甚至出现低至9字头的单位。如今临近春节，季华路的年前促销是否一样火热？
记者沿着季华六路走访发现，佛山绿地中心自元旦起便推出了年前优惠，现已去货50多套。往东走，天丰国际也打出惹眼的促销广告——2房7603元/㎡起，3房7850元/㎡起，4房9510元/㎡起。而星星·凯旋国际国际则推出10套一口价单位。记者在现场销控表上见到，10套一口价目前已去货一半。
然而，当周边“促销”四起，位于季华七路的金地珑悦却不为所动。记者咨询获悉，目前该楼盘靠路边的楼座，76~89㎡小户型的精装售价便去到1.15~1.2万元/㎡。另外，近中心园林的楼座均价1.3万元/㎡，新推的89㎡复式三房户型，均价更去到1.4~1.5万元/㎡。
竞争对手都在促销，这楼盘怎能如此淡定？金地珑悦高级置业顾问杨日劝告诉记者，一是工程节点问题，二来他预测，今年季华路楼盘的竞争压力也没去年大了。“我们目前正在整改二期园林，预计3月初才完成。到那时，市场渐渐复苏，季华路其他楼盘的供应没那么多了，我们再出货也不迟。”
记者走访获悉，目前绿地中心洋房仅剩10来套，今年起将主推写字楼和商铺；天丰国际经过大促销，也将近收官。这意味着今年起，季华路住宅供应将少了两员大将。而针对去年89㎡户型扎堆的问题，今年星星凯旋国际开始推出125㎡、128㎡、143㎡的改善户型，金地珑悦也推出89㎡复式三房错开竞争。
此外，虽目前季华路有三楼盘做促销，但实际让利已再无去年年中的“拼”。绿地中心洋房的清货均价为1.06万元/㎡，毛坯出售，对比前期1.09万元/㎡均价，仅相差300元/㎡。天丰国际目前低价单位剩余不多，即使在售多为北向单位，均价也已去到9250元/㎡。星星凯旋国际的一口价单位，总价也只比原价低1~2万元。
佛山新城：出货压力或转至新城北岸
随着季华路供应压力的舒缓，今年出货压力或许已转移到佛山新城北岸的港口路-魁奇路一带。据本报记者上周报道，近期魁奇路地铁口出现5个公寓楼盘抢客，不乏6、7字头产品，降幅也颇为震撼。而在佛山新城核心区，大部分楼盘售价稳定，未见大降价促销。
“听说低有6字头，便过来看看。”上周六，张晴一家三口来到位于佛山新城的雅居乐·新城湾畔看房。但咨询销售人员得知，该楼盘自开盘来售价都在7500~8100元/㎡，涵盖103~141㎡，6字头可能是前期个别单位折后价。“7字头其实也还买得过。华阳桥打通后出入也方便许多。”张晴表示。
再看周边楼盘售价，大抵变化不大。怡翠晋盛花园目前推90㎡三房、128㎡四房，不分楼层朝向任选，一口价分别为85万/套、148万/套。另有109㎡三房，售价9000~13000元/㎡。价格较去年年底无明显变化。而去年曾推少量8字头起价单位的金海M-city，目前主推89~142㎡三四房单位，均价10000元/㎡，另有43~152㎡公寓，均价9000元/㎡。
降幅大的当属佛奥湾。该项目去年10月曾推一口价优惠，85㎡户型一口价61万，122㎡户型一口价85万，折后均价6900~7100元/㎡。11月，楼盘整体均价达到8000元/㎡。但今年1月，项目推出“岁末优惠”，售价已低至6200元/㎡起。其中，180㎡大四房首付低至13万元/套。
桂城：地铁沿线盘1.3万元/㎡起
桂城近期则以几个地铁盘表现较为突出。在位于桂城地铁站上盖的越秀·星汇云锦，开盘批货仅剩30余套。据项目相关销售负责人郭小姐介绍，目前项目推出的精装公寓户型包括43~90㎡，带返租售价16000~19000元/㎡，不带返租则便宜些，约13000元/㎡起。此外，记者于现场留意到“新春精选优惠单位”的宣传。据介绍，购买这些单位可享2万抵5万优惠，还有价值68888元的新春大礼包。折合成房价算，约等于打了9折。“但特价单位名额有限，先到先得。”郭小姐强调说。
在位于金融高新区地铁站上盖的万达广场，目前则进入清货阶段。据销售人员介绍，目前在售40~69㎡精装 SOHO，以及85~131㎡精装洋房，搭配新春购房大礼与特惠。“公寓、住宅都剩下十几套而已，折后价约为15000元/㎡左右。”相比前期16000元/㎡的均价，便宜了1000元/㎡。
此外，位于礌岗地铁站上盖的中海寰宇天下近期屡次在一周楼市销售榜上名列前茅。项目目前主打89~128㎡三房及140~216㎡四 房 单 位，整 体 售 价13000~15000元/㎡，带3000元/㎡装修。虽然近期项目没有促销活动，但售价相较于周边地段楼盘来说，已算是“笋”价。
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