[摘要] 买房办产证天经地义,然而对于浦东新区高行镇南新东园小区的350户居民来说,这似乎比登天还难,交房至今4年多过去,他们的产证仍然遥遥无期。
产证办不出致后遗症频现
六百多户居民的房产证拖了4年才办好,还有三百多户居民的房产证至今没着落。没有房产证的日子,南新东园的居民过得不安心。
“老母亲去世了,因为没产证,为了房产继承问题,兄弟姐妹吵得不可开交。”一位高桥镇的阿姨说,房子怎么分、谁居住,都成了问题。如果有产证,把房子卖了就简单了,直接分钱,不至于闹到现在这种地步。
这种事情并非个案。当初动迁时一部分房屋的产权人是老年人,现在迟迟不能办理产权证,一旦老人去世,房产即变成遗产,如果有争议还要去法院打遗产官司,要额外支付一笔费用。这类事情已在高行镇居民办理五联单时发生过,曾有30多户居民去法院起诉。
迟迟不能办理房产证,无形中阻碍了居民置换房屋的需求,造成居民房产无法正常交易。
此外,房产证无法办理,还造成小孩子上学不方便。小区隔壁就是高南小学,步行只需5。而到高桥镇上小学,步行至少40。
由于高桥镇的动迁居民户籍地所在村委会已撤销,他们在高行镇无法享受到民政救助、妇女体检等相关福利,造成了三不管现象。
此外,小区的正常运转也受到严重影响。三百多户居民没办出产证,三分之一居民没法行使正常的选举权,小区至今没能成立业委会。没法动用维修基金,物业公司也因此受到拖累,房子修修补补都要物业公司贴钱。
“再收不到物业费,我们明年就卷铺盖走人了。”上海南顺物业公司彭经理告诉记者,南新东园交房至今,一直是他们南顺物业在服务,但这4年多时间里,物业费拖欠、拒缴的情况非常普遍。
由于办不出房产证,一些居民认为房子不是自己的,拒绝缴纳物业费,南新东园小区共1003户,空关86户左右,大约300户常年不缴物业费。物业公司理解居民的难处,南顺的服务一天都没有停止。仅南新东园一个小区,南顺的物业服务人员有三四十人,人力成本逐年攀升。2010年,一个保安的工资是960元/月,现在,要1820元/月。该小区物业费标准为0.68元/平方米,粗略计算,每户100平方米左右,一年物业费近1000元/户,300户一年拖欠的物业费就是30万元,4年就是120万元。彭经理坦言:“再这样拖欠,就把我们托垮了。缺失了物业服务,小区居民的安全、环境卫士等将非常堪忧。”
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