“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”这是2011年以来,对二手房市场调整营业税大的利好消息。那么,佛山二手房市场的情况目前是怎样的?记者近日对新政后的二手市场进行了了解。
一名市民在中介公司查看二手房信息。/佛山日报记者吴志远摄
业主:
多个中介问我卖不卖房
记者通过一些二手房中介代理了解到,新政实施之后,二手房市场已经明显较之前活跃了起来。不少门店问询二手房的人也多了。对于业主和想买二手房的人来说,也有不同的表现和态度。
家住南海桂城的吴小姐,除了一套自住房之外,还有一套万科金域蓝湾的房子。她从去年开始一直就放在中介那里挂着。“这期间,一直都没有中介联系说有人想来看房。”吴小姐表示,“但是在3月30日新楼市政策出来之后,陆续有几个中介来问我房子卖不卖,说是有客户想看房子。但说前来看房的人提出来的价格,跟之前并没有什么变化。”
新政发布不过三天时间,想买二手房的人还是显得比较淡定。住在禅城唐园的柯先生就表示,其实“营业税五改二”对于他来说并没有什么影响。“业主不是傻瓜,营业税省了,说不定他就加房价了呢,对于我来说还是没什么变化啊。我买房还是看户型和价格。”
中介:有业主提价三万
二套房首付比例降至四成,二手房营业税五年降至两年,这是今年以来对楼市大的利好政策,而第二条直接对二手房造成冲击。然而,记者采访了解到,目前二手房市场仍然比较“淡定”,并没有出现井喷式成交。
中锦地产罗村碧翠豪庭店长赵秋凉表示,新政是3月30日傍晚出来的,实施还没有到3天,很难下定论说影响有多大。“3月30日出台的楼市新政策,对二手房市场当然是很大的利好消息。二手房目前慢慢正在回暖,这几天前来门店看二手房的人都有所增加。但并不多,每天也就多了三四个人前来说要看房。”赵秋凉对记者说,二手房业主“反价”的在这几天也慢慢增多了,有放盘的业主就提高了三万元的价格。“但终对二手房市场有多大影响?可能需要观察一段时间。”赵秋凉说。
专家:二手房市场价格保持平稳
合富房地产经济研究院院长龙斌表示,随着二手房营业税五年降至两年,使二手房市场升温。“这会降低购房者的成本,提高交易的机会,交易量会上升。”龙斌说,但价格短时间会保持平稳。二手房市场受一手房市场影响,如果一手房市场价格上涨,二手房未来就可能跟随着上涨。
龙斌分析,佛山的目前的楼市现状是,政府对一手房的政策调整得比较厉害,相反二手房比较少。因此,二手房即使现在有了这么利好的消息,二手房价格也没有多大的机会上去。“二手房价格暂时不会大幅上涨,对于想买二手房的人来说也不用这么着急。”龙斌表示,而且这个政策的落地也还有一段时间。
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