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二手房:营业税省了 业主会否提价卖?

佛山日报  2015-04-03 09:09

“个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”这是2011年以来，对二手房市场调整营业税大的利好消息。那么，佛山二手房市场的情况目前是怎样的？记者近日对新政后的二手市场进行了了解。

一名市民在中介公司查看二手房信息。/佛山日报记者吴志远摄

业主：

多个中介问我卖不卖房

记者通过一些二手房中介代理了解到，新政实施之后，二手房市场已经明显较之前活跃了起来。不少门店问询二手房的人也多了。对于业主和想买二手房的人来说，也有不同的表现和态度。

家住南海桂城的吴小姐，除了一套自住房之外，还有一套万科金域蓝湾的房子。她从去年开始一直就放在中介那里挂着。“这期间，一直都没有中介联系说有人想来看房。”吴小姐表示，“但是在3月30日新楼市政策出来之后，陆续有几个中介来问我房子卖不卖，说是有客户想看房子。但说前来看房的人提出来的价格，跟之前并没有什么变化。”

新政发布不过三天时间，想买二手房的人还是显得比较淡定。住在禅城唐园的柯先生就表示，其实“营业税五改二”对于他来说并没有什么影响。“业主不是傻瓜，营业税省了，说不定他就加房价了呢，对于我来说还是没什么变化啊。我买房还是看户型和价格。”

中介：有业主提价三万

二套房首付比例降至四成，二手房营业税五年降至两年，这是今年以来对楼市大的利好政策，而第二条直接对二手房造成冲击。然而，记者采访了解到，目前二手房市场仍然比较“淡定”，并没有出现井喷式成交。

中锦地产罗村碧翠豪庭店长赵秋凉表示，新政是3月30日傍晚出来的，实施还没有到3天，很难下定论说影响有多大。“3月30日出台的楼市新政策，对二手房市场当然是很大的利好消息。二手房目前慢慢正在回暖，这几天前来门店看二手房的人都有所增加。但并不多，每天也就多了三四个人前来说要看房。”赵秋凉对记者说，二手房业主“反价”的在这几天也慢慢增多了，有放盘的业主就提高了三万元的价格。“但终对二手房市场有多大影响？可能需要观察一段时间。”赵秋凉说。

专家：二手房市场价格保持平稳

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，随着二手房营业税五年降至两年，使二手房市场升温。“这会降低购房者的成本，提高交易的机会，交易量会上升。”龙斌说，但价格短时间会保持平稳。二手房市场受一手房市场影响，如果一手房市场价格上涨，二手房未来就可能跟随着上涨。

龙斌分析，佛山的目前的楼市现状是，政府对一手房的政策调整得比较厉害，相反二手房比较少。因此，二手房即使现在有了这么利好的消息，二手房价格也没有多大的机会上去。“二手房价格暂时不会大幅上涨，对于想买二手房的人来说也不用这么着急。”龙斌表示，而且这个政策的落地也还有一段时间。

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