[摘要] 除近年来，澳大利亚房价显著上涨，房价已经位居全球贵之列。不少买不起房的澳大利亚人将此归咎于海外人士的购买和炒作。为回应民间一些反弹的呼声，澳大利亚总理阿博特在今年2月承诺，将确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
除近年来，澳大利亚房价显著上涨，房价已经位居全球贵之列。不少买不起房的澳大利亚人将此归咎于海外人士的购买和炒作。为回应民间一些反弹的呼声，澳大利亚总理阿博特在今年2月承诺，将确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
随后，澳大利亚政府连续出台多项限制海外人士在澳购房的政策，包括建立外国人交易数据库、防范房屋空置检查制度、对非法交易的外国买家颁布撤资令，以及考虑进一步向外国购房者征税等，颇有打响“房屋保卫战”的势头。
现象： 房价全球第二高
过去三十年来，澳大利亚房价节节上升。特别是在悉尼、墨尔本等大城市，自2008年以来，两地的房价涨幅达到约50%，房价已经涨至令首次置业者望而却步的程度。
悉尼房价飙升12.4%
国际结算银行(BIS)2014年9月的数据显示，若以收入和租金来衡量，那么澳大利亚的房价已经位居全球贵之列。
根据BIS对全球房市的季度审查，按季节调整和通胀调整后的发达经济指数，澳大利亚是全球第二贵的房地产市场，仅次于挪威，领先于英国和瑞典。
由于本土和海外需求旺盛，近几年来澳大利亚房价居高不下。澳大利亚知名房地产数据公司CoreLogic新发布的数据显示，2014年澳大利亚大城市房价同比上涨7.9%，其中悉尼房价增幅达12.4%。悉尼大都市地区的房价已经从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元。
澳大利亚房地产专家们表示，预期今年悉尼独立房屋的中间价将出现11%至15%的涨幅，历史性地首次突破百万澳元（约合483万元人民币）大关。
外国买家涌入
近年来,澳大利亚房地产投资市场火热。随着澳元汇率走低，加上在贷款、税费方面的优势，越来越多的海外投资者涌入澳大利亚购房。
据澳大利亚国民银行统计，澳2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
据澳大利亚外国投资审查委员会的数据，在2012至2013财年，中国买家超越加拿大和美国，成为澳大利亚大的海外购房群体，在该国购买房产达59亿澳元。
据澳大利亚建筑商协会估计，目前，外国投资者占据澳房地产市场的比例为5%至6%左右。
澳大利亚地产公司Meriton则估计，澳房地产市场年交易额中有2.5%来自外国投资者。大多数外国房地产投资集中在悉尼和墨尔本。
有分析称，澳大利亚目前没有开征房产税和遗产税，和欧美国家相比这成为吸引外国买家的一大优势。
建外国人交易数据库
为了控制海外投资者对澳大利亚房价的影响，澳联邦政府在本月初建立外国人房屋交易数据库，并对这些房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。
澳大利亚联邦国库部秘书奥德怀尔表示，外国人购房后不居住是“不正当的行为”，联邦政府正在着力打击外国人在澳非法购房行为。
此前，奥德怀尔曾授意国会进行调查，发现外国投资审查委员会存在执法不严的情况。奥德怀尔还暗示，政府可能会进一步对外国购房者征税。
据报道，澳大利亚政府已提议，向每一位购房总额超过100万澳元的外国买家征收低5000澳元（约合3822美元）的购房申请费，并利用这笔资金建立一个数据库，来监管非本国国民的房屋交易情况。
此外，政府还将对这些房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。
不过这一措施能否真正付诸实践，各方仍在观望。按照澳大利亚媒体的说法，究竟多长时间水电费偏低和到底多低才算“不住”，需要科学的细化。
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