[摘要] “一张床、一台电视、一根网线、几件简单家具，住一晚只需花几十元。”
2、调查：回报远高于月租 二房东、三房东活跃
相对于普通房屋租赁而言，日租房是以日计租，如果说普通租赁是批发，而日租房则是零售。按照零售价格高于批发价格的规律，一个月下来，日租房与普通租赁价格相比高出不少，这成为吸引很多房东开展日租房的一大动因。
陈先生为了改善住房条件，去年从八里台附近45平方米的小房子里搬出，换了100平方米的小三室，将原来的房子简单装修作了日租房。“墙壁是新刷的油漆，新添了一个衣柜，厕所洁具是新换的，花了不到6000元。”陈先生告诉记者，按照市场行情，他这套房子如果是普通租赁，一个月多不会超过1500元，而现在日租租金是128元，周末以及其他节假日不少于150元，一个月下来怎么也得租到3500元左右。
与陈先生房主的身份不同，在日租房市场还活跃着一批二房东、甚至三房东。林先生在鞍山（楼盘）西道某高档公寓，以每套单元房每月2000元的价格，租下十套小户型，做起了日租房生意。“鞍山西道每天人流量非常大，到我这租房的有外地到天津谈生意的、有走亲戚的，有附近高校的学生，每天租客不断。”林先生告诉记者，在他的日租房内，可以做饭、洗衣服、洗澡，还能上网，装修风格充满了家的气息，价格与快捷酒店相当，但是面积却是快捷酒店的2—3倍，所以深受租客欢迎，保守估算，10套房子他一个月纯利超过了1万元。
日租房市场日渐红火，却在一定程度上影响了二手房市场价格。记者走进日租房扎堆的某小区，该小区一位退了休的业主向记者抱怨，前些天她准备把现在的房子出手，可到中介处一询价，发现周边几个小区二手房每平方米在1.5万元左右，而她这个小区才1.3万元，“我们这个小区日租房太多，你看租房的小广告贴得到处都是，整体环境比较杂乱，买主不愿意来，可当初我买这房时，价格每平方米比旁边小区贵好几百块呢！”
3、调查：干不干净全凭“自觉”日租房卫生堪忧
日渐活跃的日租房背后，卫生等问题成为令人担忧的隐患。
日前，记者以租客的身份与大学城附近某小区一位房主见面，在房主的带领下，来到该日租房内，一进门，一股明显的异味扑鼻而来，卫生间内纸篓还未倾倒，马桶、洗手盆一副多日未清洗的样子。“客人刚走，还没来得及打扫。”房东见状连忙向记者解释。走进卧室，木制复合地板印记斑斑，床单也有几处明显的污渍。“你要是决定租，我马上叫人来做卫生，保你满意，你放心，我们家很干净，床单、被罩是一次一换的，来过的人都知道。”
某三甲医院附近一小区，也是日租房较为集中的地区。走进三楼的一套单元房，近百平方米的两室一厅被分成了三个房间，每个房间里都有一张双人床，其中两间已经有人住了。记者了解得知，两位租客分别来自山西和内蒙古，其中一位家人在对面医院住院，为了省钱家属就找了短租房作为临时落脚的地儿，另外一位上了年纪的大爷正在睡觉，据房东说他是来本市看病的，当记者向房东询问大爷哪里不舒服时，房东表示不方便问。
一位旅馆业业内人士向记者透露，目前日租房整体卫生状况堪忧。我国卫生部门对公共住宿的卫生条件有着严格规定，房间内杯子、拖鞋等公共用具必须消毒，床单、被罩、毛巾等贴身用品要求达到一客一换，门窗要做到勤通风。但是日租房由于处于监管的盲区，上述卫生要求的落实全凭自觉，而在利益的驱动下，真正将规定落到实处的却寥寥无几。
调查：入住不用认证登记 安全无法获得保障
除了卫生水平有待提高之外，缺乏安全保障也是家庭式日租房的一大软肋。
记者走进一套奥城附近的日租房，三室一厅的格局被改造成4个房间，单元门和每间出租房的门都虚掩着，无人值守可以随意出入。“如果租下这间房，我能拿到房间钥匙吗？”一位一同看房的租客询问道。“当然可以啊，单元门和房间门的钥匙都可以给你，每位在这租住的房客手里都有钥匙。”房东答道。
由于租客更替频繁，人员比较复杂，房东对钥匙的使用没有严格的把控，给犯罪分子制造了可乘之机，因此在日租房里的偷盗事件时有发生。一位曾经在日租房里给同学搞生日派对的女学生告诉记者，有一次几个同学把蛋糕、零食等物品放在日租房里，大家一起到菜市场买菜。一个后回来，发现放在房间里的单反相机不见了。“贵重物品千万不能放在日租房里。”该女生说道。
连日来，记者走访多个日租房较为集中的小区，发现绝大部分日租房入住时不需要用有效证件进行登记，房东也没有到有关部门进行备案登记。“到我这儿来租房的，一般都是学生，有人不愿意让别人知道，只要交足了租金，我就给钥匙，看嘛身份证，看一眼管嘛用？”一位房东说。有的房东认为，出租的是自家房屋，没有必要到相关部门进行登记备案，也有房东担心到有关部门备案就会收取相应费用，增加自己的经营成本，而一位业主则认为：“不愿意出示身份证，这本身就有问题，为治安环境埋下了隐患。”
监管存短板 日租房经营钻政策“空子”
按照相关规定，从事宾馆、酒店经营应向公安部门备案登记，通过安全防火、卫生等相关部门审核后，向工商部门申请营业资格，并向国家交纳营业税。但这些日租房，就不属于酒店宾馆，也和普通的居民出租房不一样。它们都是经过居民把房屋二次改造而成，根本就没有营业执照。
某小区物业工作人员对记者说，因为临近大型综合医院，小区内不少居民都把房子改造成日租房出租，小区内经常有陌生人出入，有时还会出现打架斗殴的现象，给小区治安埋下隐患，同时也给其他居民的生活造成了困扰。据这位物业工作人员介绍，经常有居民到物业投诉，某些居民家里太吵，尤其是深夜，进进出出、声音嘈杂，严重受到影响。但物业没有执法权只能向工商、公安部门反映。
记者向工商部门相关工作人员了解到，工商部门即使接到投诉，查处和取证也有一定难度，首先，上门检查，很多时候，租客都谎称和房东是亲戚。再说，房子都是居民自家的房屋，很隐蔽，也没有招牌，界定很难。如果将它界定成宾馆，那么，需要公安机关颁发经营许可证，然后才能到工商部门登记注册。而事实上，虽然日租房以日金，看上去是像宾馆、旅店一样经营，但它又和宾馆不同。宾馆申请营业执照要有场地、消防配置、人员管理等条件，这些日租房根本达不到，所以也取得不了像宾馆一样的经营手续。
律师说法：完善房屋租赁相关法律 将日租房纳入监管范围
日租房是以日为单位计算房租的一种房屋出租服务行为。由于其价格相对低廉，经营灵活等特点，受到了供求双方的热捧。天津高地律师事务所商立刚律师认为，虽然日租房的出现至少已有20年历史，但是在监管过程中一直处于真空地带，无论对出租人还是承租人来说都存在着潜在的风险。
商立刚说，从某种角度来讲，日租房是以住宅房屋租赁之名，行旅馆业经营之实，之所以这么说，是因为从房屋性质来说，日租房属于住宅，其物业性质决定了日租房属于房屋租赁业，房东开办日租房的本意也是基于出租。但是日租房又与传统的房屋租赁有着明显区别，在服务对象、服务内容等方面与旅馆、酒店业更加贴近，但基于我国旅馆业特许经营的性质，日租房又不可能“转正”成为旅馆。旅馆与出租房的混搭、这样一个矛盾体的存在虽然在一定程度上满足了市场的需求，但是却扰乱了旅馆业正常的经营秩序。
商立刚说，对于承租人来说，入住日租房其人身、财产安全等都无法得到保障。由于日租房的隐蔽性，规避了公安、消防等部门的安全检查，又没有规范的租房协议，一旦发生矛盾纠纷，很难进行法律维权，租房者的切身利益就无法得到保护。此外，日租房在卫生等方面没有统一标准，尤其是床上用品很少做到按时清洗和消毒，容易滋生传染性疾病，对承租人的身体健康形成危害。
对于出租人来说，经营日租房也面临着一定风险。租住日租房不需要出示任何证件，有的交易甚至在网上完成，导致日租房内居住人员成分复杂，一旦发生治安乃至刑事案件出租人都需要承担连带责任。
商立刚认为，日租房作为一种特殊的房屋租赁行为，应该受到相关法律法规的约束，采用单独立法的形式不太现实，应进一步加强对房屋租赁相关法律法规的完善，比如在卫生标准、消防设施等方面加以规范。同时，商立刚提醒市民，作为房东，如果出租日租房，好拟订好相关协议，对租客的身份信息进行登记，租客租住日租房，尽量避免选择偏远地区的房子，贵重物品要随身携带，如果在日租房里做饭，切记注意关好水电火等开关。
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