[摘要] 曾经以复合地产闻名中国房地产行业的中国奥园地产集团（03883.HK）在不断做大核心房地产业务之外，也开始将触角往新的市场领域去延伸。
投资风格趋于稳健
可以预见，随着多产品形态以及多元化的投资不断成熟，奥园在复合地产上经营有望在某个时间点形成井喷效应。
事实上，从2013年起，奥园便已经步入发展的快车道，其当年合同销售一举突破100亿大关，实现增长。到2014年，奥园依然在房地产销售市场上领先同行实现22%的增长。
难能可贵的是，奥园高速发展的同时，较好地保持了各项财务指标的优化。2014年营业额约为人民币70亿元，同比上升约22%；毛利润约为人民币21亿元，同比上升约18%；毛利率保持稳定，约为30%；净利润约为人民币8亿元，按奥园约27亿股本计算，每股盈利0.29元。截至2014年底，奥园的净资产为90.3亿元。
值得提及的是，虽然处于高速发展过程当中，但奥园的负债水平却显著下降。数据显示，截至2014年12月31日，该集团净负债比率为61.8%，同比下降2.2个百分点，较2014年中期下降8.6个百分点。现金回款率保持81%的高水平，反映出奥园财务表现稳健。
另外，奥园集团在资本运作方面也变得更为积极。2014年上半年，奥园集团在境外发行五年期3亿美元票据，得到国际资本市场热捧，获超额认购4.2倍，进一步优化了债务结构。下半年又引入华夏保险为战略投资者，募资人民币10亿元，推进了轻产运营模式，强化现金流。截至去年底，奥园集团拥有可动用现金约59亿元，为其在今年的投资奠定坚实基础。
奥园集团执行总裁杨忠透露，未来奥园会根据市场变化进行更合理项目投资，住宅及商业开发依然是公司坚持的核心业务，根据产品策略的调整，公司在一线城市改善型刚需住房的比例将会逐步提升。
截至2014年底，数据显示，奥园集团旗下的土地储备为1200万平方米，其中70%左右为住宅用地。这些土地资源足以维持集团未来5年的可持续性开发业务。
不过，这并未降低公司进一步拓展投资区域的动力。2015年3月，奥园便与澳洲当地具实力的开发商Ecove建立联营公司，持有70%股权，收购悉尼市中心“伊莉萨白130号”项目，合作兴建高端住宅公寓，规划38层，合共148套公寓及2个商铺，是奥园海外房地产项目，亦是开拓海外市场的步，寻求资产组合及运营多元化。
据了解，仅仅这个悉尼市区的项目货值就高达20亿元人民币，预计今年可销售大约7亿~8亿，其给奥园的整体贡献已不容小觑。
互联网打开新局面
从2014年开始，互联网概念几乎是绝大多数房地产企业都无法绕开的一个话题，无论万科造访各大互联网公司，还是碧桂园董事局主席与小米创始人的密会，种种迹象均显示房地产的互联网+这一趋势已发展成为一股不可逆转潮流。
奥园也不例外。2015年初，奥园发布了AO智慧公寓v1.0，为商业与住宅用户透过手机或其他移动媒体，与社区、朋友、业务伙伴、客户等时刻保持联系而为生活增值，促进销售。
具体而言，AO智爱生活平台，从智能的硬件，智慧的服务，到提供智爱生活空间三个维度，提供三个模块，是和营销结合的全网营销的模块，有AO智慧公寓、AO商城、AO商街，还有AO智慧社区，这些模块可以为奥园的住户和商户提供一个很好的运营和服务，还协助他们能够创造一个很开放、很时尚、很个性化的生活。
据介绍，2015年7月，AO产品线将在广州、重庆率先登场，住户及商户可以透过AO智慧平台享受智爱生活乐趣。这一新的产品到底是怎样运作的呢？例如：在广州奥园城市天地的AO智慧社区里，住客通过智能电话自动接入AO智慧服务平台，随时随地获取小区物业和周边商家服务，使用智能门禁、智慧车库服务增添生活便利，还有丰富多彩的O2O社交体验等。
杨忠认为，AO公寓代表“智慧、共享、包容”的服务内涵，以及“互动、开放、个性”的移动互联网精神。而他本人也是奥园房地产互联网化的坚定推动者。
在杨忠看来，互联网+房地产，就是房地产和互联网的融合，其中包含两个层面的意思，个是认知层面，就是把房地产互联网思维结合起来，比如说用户至上、思维、平台思维、迭代创新思维，把这样一种思维融到房地产的整个开发过程当中。另外一个层面就是技术层面，其实互联网应该是信息技术的一个核心要素的提炼，把它融合到房地产的开发过程中。例如在奥园内部，已经在开发、物业管理的各个环节引入了互联网的智能运营系统，从而极大提高效率。
“我认为有很多的创新工作可以做，空间还是很大的。”杨忠的这一判断，也在一定程度上影响着奥园多元化业务的拓展方向。
可靠消息显示，奥园已经成立专门的互联网科技公司，与国内的知名互联网企业进行了合作，未来将打造一个中国的家庭生活服务平台，连接家庭和服务，不依托奥园现有的项目以及旗下的物业管理，而是穿透物业管理壁垒，成为与普通人家庭生活颇具黏性的全新互联网平台。
虽然奥园方面没有透露有关这一合营公司的具体业务，但可预见的是，一旦其打造的平台能够吸引足够数量的受众，那么未来其给奥园的业绩贡献空间，将是无法用房地产的传统评估方法所能预测的。
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