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拒绝"虎妈猫爸"式烦恼轻松挑选顺德学区房

珠江商报  作者:陈惠芳   2015-05-31 00:00

[摘要] 近,电视剧《虎妈猫爸》热播,子女教育、隔代疼、学区房等热点话题引发大家的关注。剧中的“虎妈”赵薇和“猫爸”佟大为为了女儿茜茜的上学可谓是煞费苦心,以一平方米9万元的天价购买了学区房。

近,电视剧《虎妈猫爸》热播,子女教育、隔代疼、等热点话题引发大家的关注。剧中的“虎妈”赵薇和“猫爸”佟大为为了女儿茜茜的上学可谓是煞费苦心,以一平方米9万元的天价购买了。

1.距离近不一定是

根据相关规定,教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分,在板块覆盖的区域内,学生可以通过享受义务教育免试就近入学。

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念,而非地理位置的远近,所以距离近的并非一定就是。

顺德粤泰地产莫如海告诉记者,以容桂金都名苑和颐澳花园为例,这2个楼盘分布在105国道两边,距离很近,容山小学是容桂优质学校,根据学区划分,金都名苑业主的孩子可就读容山小学,而颐澳花园业主的孩子则在容里小学就读。

2.注意学区划分是否有调整

在《虎妈猫爸》中,“虎妈”虽然筹钱如愿买下了名校,但是在入学前夕,却遭遇了入学政策改变的“变故”。如何避免“虎妈猫爸”式的烦恼?每年,学校招生政策都会提前公布。为了避免入学政策改变、落户时间不符要求等情况,购房者若是购买二手房,可以持该房源产权证、居住地址等材料去咨询具体学校招生处。

其中,要特别注意教育部门是否有调整学区划分。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。

今年大良部分学校学区划分有调整,主要集中在顺峰和本原小学学区。按照大良2015年公办中小学和公营幼儿园招生方案,此前近良第二、三、四居民小组被纳入顺峰小学学区,但今年上述三个居民小组学童将被划到世纪小学学区。另外,此前,海琴湾楼盘被纳入本原小学学区,今年则划到云路小学学区。

大良东乐路的天之龙中介人员也提醒道:“东区板块海悦新城周边几个楼盘,划分会几年变动一次,所以要了解清楚你的子女入学时间和变动时间是否相撞。”

此外,若是片区出现合并,学区划分也会进行调整。

3.≠学位房

莫如海表示,只要在划分的片区内,业主的孩子就可以入读。而学位房则不同,只有一次使用机会。以容桂瑞英小学对面的幸福豪苑为例,旧业主如果此前没有使用过学位,则新业主的孩子可以就读。

记者采访发现,目前很多希望在顺德落地生根的外来人口,希望给子女提供更好的教育,他们会选择购买80㎡以上的,一是有入户口的需要,二是不需再提供建校费。像容桂幸福豪苑,是楼龄较长的楼梯楼,市场价格为4500元/㎡~4800元/㎡,比一般的二手房贵500元/㎡~800元/㎡。

大良比较热门的公办小学则是本原小学、西山小学和顺峰小学。本原小学的比较旧,一般有十多年楼龄。西山小学较新的在西山上筑,每平方米均价上万元;在新世界后面也有,其中有一个单位是楼梯楼第4层,单价7千多元,已经是划算的房子了。大良东区板块,顺峰小学每平方米也要1万多元,路边旧的单排楼单价也要9千多元。

4.尽早落户是关键

购买前一定要在购房合同上注明房主户口迁出时间。

二手房买卖过程中,由于产权过户户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

由于特殊原因,有时卖方会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

5.综合考虑量力而行

业内人士提醒,家长要根据自身的条件合理选择,读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力,根据用途区别对待。充分摆正好心态合理选择。

对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。

对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子卖出或出租,减少置业成本,因此不妨考虑面积较小一些的房子。

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