陷阱四：开盘当周折上折优惠都是营销噱头
梁某赶上某楼盘做开盘大型促销活动，交三千抵三万，交五千抵五万，开盘9.8折，按时签约更有折上折等……楼盘优惠仅限当周。
可是梁某后来获悉，该楼盘此次开盘均价被提高了近八百元，算下来此次买房根本没实惠。
房天下房天下支招：购房者在认购前要了解当时的楼盘价格，和他们全年的销售价格和销售速度，综合考量楼盘性价比。
陷阱五： 没有兑现
某开发商发布“业主子女可落户城关，入住社区，双语幼儿园、罗源县教师进修学校附属小学、罗源第三中学一路名校护航一站式素质教育”等广告宣传语。该楼盘期业主发现户口只能落户罗源县松山镇，子女就学等问题未能按承诺兑现，由此引发群体性投诉。后经调解，开发商删除违法广告，并出资500万元解决业主子女入学问题。
房天下房天下支招：先联系相关部门问清楚，在合同要注明学位房落户地点。
陷阱六： 面积及小区配套陷阱
当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。另外，把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。
房天下房天下支招：根据高法院相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，也就是其内容一般对开发商没有约束力。房企所有广告或口头承诺需写进合同。购房者可以选择仲裁或诉讼。
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