[摘要] 步入7月，艳阳高照，顺德楼市正式拉开下半场的序幕，但散发着一点淡季的味道。
实况：一手房成交量持续下滑7月飘来淡季的味道
7月在5月、6月份成交大涨下显出疲态，1日至14日成交量明显回落。7月上半月，顺德约有五个楼盘推出新货，如：广佛颐景园、太平洋广场太鼎中心等，但楼市仍以余货消化为主。业内人士认为，需求透支、股市是影响7月上半月成交的主要因素。
上半月共卖了933套
根据合富辉煌统计，7月1日至14日，顺德区共成交933套一手房，日均成交约66套。而6月份共成交3250套，日均成交约108套。7月上半旬，楼市成交略显疲态，日均成交量为6月的61%。这是由于五六月份顺德成交大热，房企冲刺半年业绩，提前透支了不少需求。伦教某楼盘销售表示：“这是预料中的事，买完一轮，总需要积累需求的时间。”
房价方面，7月周成交均价为10599元/平方米，上升12%；第二周成交均价为10075元/平方米，下降5%，基本保持均价过万的势头。从周成交结构来看，大良、北滘、乐从和陈村是均价过万元的镇街，而这些镇街却是顺德楼市成交主力。特别是周，由于龙湖·春江名城、保利中环广场、华侨城·天鹅湖等项目的支持，大良签约量环比上升87%，受成交结构影响，签约均价环比上升18%。
市场以余货消化为主
新推货也是影响市场成交的一个因素。7月4日至5日，11日至12日，是7月上半月楼市的两个销售期，也是楼盘集中推新货之时。7月5日，位于陈村的广佛颐景园开放园林，推出2~3座洋房单位，83~110平方米户型，现场人气不错，洽谈区几乎坐满，项目模型也围起了一圈购房者。该项目的客户群体以广佛客为主，只有少量陈村客。太平洋广场太鼎中心推出3座公寓单位，主打面积54~99平方米，同样主打广佛客。中心镇街以顺德客户为主，大良的美的广场推出375平方米楼王单位，雅居乐都荟广场推出商铺产品，博澳城推出“尚境”组团。
上半月，大批推新货的并不多，楼盘以小步走的加推产品，但此类楼盘亦不多。记者调查的顺德31个楼盘里，约有5个推出大批新货，7个楼盘加推小量产品，综合来说，推出新品的楼盘不到一半。
由于暑期已到，加上天气炎热。不少楼盘以亲子、儿童才艺展示、水上活动作为暖场主题，大型活动鲜见。例如：悦峰天誉举行“水上狂欢party”，借此展现园林游泳池，龙湖·春江名城举行儿童职业体验嘉年华活动，招商地产和保利置业均举行童子军夏令营活动，美的翰城举行美的地产杯顺德小明星才艺展演等。
那么，7月下半月顺德楼市将有何动态？记者获悉，博澳城“尚境”新组团将开放样板间，国创·顺峰都荟将开售，太平洋广场太鼎中心开放公寓样板间。此外，保利中央公园举行“保利购房月”，以亿元钜惠推出六重好礼：来访即有礼、特价单位、购房优惠券、送一年物业管理费、老带新高奖5000元物管费、砸金蛋赢三亚双人游。销售人员表示，全年只有这个时间段有优惠。
股市大跌影响成交
7月上半月成交下滑，因为需求透支，也因为并不平静的股市。
6月末，央行降息，但股市并非如预期大涨，A股继续暴跌，随后大起大跌，股民心惊胆战。股市行情也成为房地产业内人士热议的话题。龙湖·春江名城相关负责人表示，股市暴涨的时候，项目成交得特别好，希望股市一路走好，带动成交。伦教某商业项目的负责人表示，股市大起大跌，正好体现物业价值。
记者留意到，随着股市走势起伏不定，7月第二周成交量为440套，环比下降43%。合富辉煌市场分析师认为，7月第二周继续消化余货为主，新货入市速度放缓，受股市影响，近两周客户入市的积极性有所减弱，对改善型项目的影响尤为明显，但市场稳步上行的方向并未改变。
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