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"非熊也非牛"二手楼市交易有反价有

广州日报  作者：李凤荷  2015-07-20 08:57

[摘要] 近期股市波动，多地传出业主急售买家挞定的不利新闻，股市与楼市的“跷跷板”效应 明显。

“成交”方阵

怡福花园 37万成交

荔湾怡福花园76平方米单位，放盘价：140万元，成交价：103万元。

点评：据满堂红桥东分店店长龙东玲介绍，该成交房源是楼梯楼低层两房一厅，带普通装修，实用率达九成以上。该单位由三位子女继承所得，放盘价140万元，经纪人提出该盘目前放售均价约1.6万元/m2，而这套单位放售均价超过1.8万元/m2，不利于房源出售。业主商量后仍坚持以140万元总价出售。放盘2个月后，睇楼量一直为“0”，业主将总价降至125万元，均价约1.6万元/m2，亦只有一两位买家询问。这时经纪人通过对比分析，建议把放卖总价调至100万~105万元左右。经与其他产权人沟通，终业主同意 至103万元并终售出。

置业小TIPS：怡福花园位于芳村大道西，楼龄15年左右，总高9层。小区 菜市场，直属于市级 地段，邻近桥东小区公交车站和 5号线滘口站，目前放盘价在13000~15000元/m2，成交均价约为13500元/m2。

都荟华庭三房降30万成交

物业资料：珠江新城都荟华庭电梯中层单位，约78平方米，放盘价：350万元成交价：320万元。

点评：中原地产广弘天琪分行资深营业经理梁文明介绍，该物业是电梯高层两房两厅，约3年楼龄，西向。业主是一手购入用于出租，租金约7500元/月，初始放盘价为350万元。买家购房预算约350万元，经过商议，终获得业主30万元的让利，首付三成，按揭购房。

置业TIPS：珠江都荟华庭距离 三、五号线交汇站珠江新城站步行仅3，地理位置优越， 有省博物馆、广州图书馆、市第二少年宫、广州妇儿保健 等。

广园新村两房降14万成交

物业地址：广园新村楼梯中低层单位，建筑面积：约64平方米，放盘价：110万元，成交价：96万元。

点评：中原地产景泰分行高级营业经理卢文清介绍，该物业是楼梯中低层房两房一厅单位，装修保养良好，楼龄15年左右，是业主房改所得，后用于出租获利，租金为2500元/月。由于业主计划置换电梯楼而放盘，初始放盘价为110万元，经买家与业主商量后， 至96万元成交。买家是首次置业者，购房用于自住，预算为90万元的两房。买家与业主商议后，以96万元成交，首付三成，按揭购房。

置业TIPS：小区位于广园中路景泰新村旁，周边超市、市场、车站、酒店、银行、步行街、医院等生活配套设施俱全。

金域蓝湾买家“砍下”18万

物业地址：金域蓝湾电梯中层单位，建筑面积：79平方米，放盘价：180万元，成交价：162万元。

点评：中原地产城西花园分行高级营业经理莫家乐介绍，该物业是电梯中层两房两厅南向单位，证已过两年，装修保养良好。业主一手购入用于自住，因计划置换单位而放盘，放盘约半个月，初始放盘价为180万元。买家是二次置业，购房用于自住，看房半年左右。由于金域蓝湾周边交通方便，邻近 六号线沙贝站，经商议，后以162万元成交。一次性付款，折合单价约2万元/m2。目前，该楼盘市场均价约2.1万~2.2万元/m2.

置业TIPS：金域蓝湾位于金沙洲 地段，接驳内环路可快速到达 各地，20即刻到达天河北商务圈。 六号线站与项目仅一路之隔，都市生活近在眼前。

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