[摘要] 近期股市波动，多地传出业主急售买家挞定的不利新闻，股市与楼市的“跷跷板”效应 明显。
近期股市波动，多地传出业主急售买家挞定的不利新闻，股市与楼市的“跷跷板”效应 明显。记者从中原地产和满堂红搜寻反价和 成交盘，发现市场仍以 成交为多，反价成交不算多。“3·30新政”后普遍预测二手市场率先复苏，营业税“5改2”有可能引起反价，从本文列出的反价个案看，“3·30新政”催谷作用很大，看楼客多业主自然觉得供不应求，因此反价一二十万元，金碧雅苑的成交就是一个例子；但主要在于物业本身的素质，如暨南花园少有单位放盘，市场一早便积累一帮捧场客，一有盘源放出就如“饿虎扑羊”，富力桃园新楼龄二手房盘源也是如此，楼龄新又刚好符合营业税新政的，业主不反价才怪。
市场仍以 成交为多，反价成交不算多。
除了不多的反价成功个案，市场普遍存在 成交的个案，当然所谓“成交”也是一个相对概念，业主因政策利好的预期而放高价，终“挤泡沫”成交，其实成交价也在市价范围内，业主没亏，买家也没赚。“挤泡沫”的佳办法是时间，放盘两三个月没成交，业主就不得不下调放盘价；此外业主有其他资金用途的，如置换房屋，也必须向市场低头，时代廊桥和景泰新村成交个案的业主就是如此；作为买家来说，如果能够一次性付款，也可以成功讲价，让业主 成交，金域蓝湾的买家有实力一次性付楼款，让业主从180万元放盘价乖乖降到162万元。对一手业主来说，楼龄十年左右的房屋，目前已 七八倍，“成交”只是赚少个零头。
有人说，现在股市是“非牛非熊”，二手房市场也一样。每一宗二手交易都有着不同际遇，有人碰到“牛”，有人遇到 “熊”。对双方来说，业主的“牛”就是买家的“熊”，好的结局是业主牛买家也牛，业主房子好卖，买家支付能力充足，坏的结局则是业主等钱用 都卖不出房子，买家在股市“损手烂脚”，无力成交。在这个“非牛非熊”的时代，把握当下加速买卖成交，或许是解决之道。文/图 广州日报记者 李凤荷
“反价成交”方队 金碧雅苑反价10万成交
物业名称：白云区金碧雅苑两房，面积：71平方米，放盘价：125万元，成交价：135万元。
点评：据满堂红汇贤分店店长黄启炎介绍，该成交房源是金碧雅苑电梯楼低层两房一厅，东向望花园，实用率达八成以上，带有普通装修，证过两年。由于业主想换楼，于3月中旬放售该单位，总售价为125万元，单价约1.75万元/m2。进入5月中旬，业主见持续有客看房，便将放售价提高至140万元，实收底价为135万元，其中一买家看中该套单位，6月初经协商以总价为135万元成交。
置业小TIPS：金碧雅苑小区公共、商业、生活配套成熟完善。目前放盘价在20000元/m2以上，近期均价约17000~20000元/m2。
暨南花园反价15万成交
物业名称：天河区暨南花园小三房，面积：101平方米，放盘价：265万元，成交价：280万元。
点评：据满堂红跑马地分店店长何谭军介绍，该成交房源是电梯楼中层小三房，东向望花园绿化，带有普通装修，证过两年，一直空置。5月初业主放租，租金为 4500元/月，经纪人建议业主在市场旺盛期放售。业主同意放租和放售，但放盘价不低于265万元，后被一位暨南大学退休教师看中，但业主却认为这套单位户型稀缺，把放售价升至280万元，终经协商以280万元成交。
置业小TIPS：目前暨南花园多是一手业主居住，小区环境幽静，放盘价在25000~30000元/m2，近期成交均价约25000元/m2。
富力桃园反价8万成交
物业名称：富力桃园三房单位，建筑面积：92平方米，放盘价：197万元，成交价：205万元。
点评：据满堂红富力桃园分店店长周海介绍，该房源是电梯楼中低层三房，西南向望花园，带精致装修，证过两年，业主放盘价197万元。营业税“5改2”出台后，看楼客有8位，业主便把放盘价调至205万元。刚好有位同 区住户把房子卖了，急需寻找另一套单位居住，虽然该单位比原来200万元预算高出5万元，但距上班地点近，父母也希望继续居住在富力桃园，终以205万元成交。
置业小TIPS：富力桃园各种生活配套完善，目前放盘价在18000~20000元/m2，成交均价约18500元/m2。
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