[摘要] 本期我们将聚焦与市民更近距离的社区商铺，考察顺德楼盘社区商圈。
核心提示：上周，《顺德楼市》记者带领读者们一共探讨传统商铺，本期我们将聚焦与市民更近距离的社区商铺，考察顺德楼盘社区商圈。在旧观念里，社区商铺就是小超市、玩具店、干洗店等小门面，而在新的社区商圈内，经营业态早已更新换代，生活型、体验型等业态成为社区商圈的主导，并注入O2O、互联网智能运营模式。社区商铺也并非一排简单的一楼商铺门面，内里更多考验开发商规划、运营实力。与高大上的综合体商铺相比，社区铺似乎更接人气，它会成为 新宠吗？
一、顺德社区商铺租金稳定
社区商铺一般是指住宅楼宇的一层商铺，它是与业主距离近的商业配套，也是顺德楼盘常见的配套之一。业内人士表示，由于顺德人口总量不大，顺德社区商铺近年租金总体稳定。这类商铺是否具备 ，还得看人口、地段、交通配套等因素。
大型社区商铺崛起
纵览顺德房地产市场，大型楼盘因为规划完善，多由品牌房企开发，受到购房者欢迎，是区域的销售标杆。为了营造便利生活，社区商业是大型楼盘的“标配”，如：顺德碧桂园、博澳城、海骏达·康格斯、深业城等均规划了一定面积的社区商铺。大型楼盘容纳居住人口比较大，产生商业消费需求，因此，催生了社区商圈。
在旧观念里，社区商铺是一楼门面的小超市、玩具店、干洗店等。而在新的大型社区里，社区商铺业态布局、功能服务更加贴近业主生活所需。海骏达·康格斯和博澳城是大良性价比较高的大型楼盘，备受刚需一族追捧，楼盘的入住率也较高。两个楼盘的社区商圈主要服务于业主，均设有蔬菜水果类超市、门店，便利店、汽车美容、美发美容等。业主日常消费需求基本在楼盘内可以实现，这样弥补了楼盘周边城市配套的缺失。
有些大型楼盘还引入O2O模式，通过电商平台、物流配送将社区商铺与业主家庭连接起来。例如：顺德碧桂园的“e当家”APP、保利·公园的“云社区”，或者商家“品珍鲜活”的网上商城。业主网上购物，商家线下送货，让业主拥有更加便利的生活，也保证了商家经营量，同时保证了社区商铺的租金。
人气影响商铺租金
社区商铺消费群体来源于本楼盘以及周边区域的居住人口，因此，楼盘入住率、地段人气等均影响社区商铺租金。
大良东区与德胜新城都是楼盘林立之地，而大良东区的入住率相对较高，因此社区商铺的租金也稍高。例如：大良东区美的广场的临街商铺高租金达300元/平方米。大良东区内，新桂中路一带楼盘林立，两路沿途有近10个楼盘，是东区比较成熟的楼盘小区居住地。这些楼盘大多数设有临街商铺，高的租金达220元/平方米。德胜新城的社区商铺暂时以嘉信城市花园、保利中环广场为主，这两个项目均设有大型商城，也设有临街商铺，但租金高值暂未超越大良东区。
合富辉煌地产市场研究部经理廖德源表示，由于顺德人口基数不高，增长速度不大，所以近年社区租金总体增幅并不明显。
天之龙地产统计，近两年，大良中区和东区楼盘底商租金有10~20元/平方米回落。
商铺业态走向生活型
社区商铺除了是周边城市配套的弥补外，还为业主提供了便利生活。大部分的社区商铺会经历“轮转期”，从地产中介、家装建材类门店转向餐饮、零售、美容美发等生活服务型业态。
例如：明日华府早期的社区商铺多数为家居装修、中介门店，如今，已经转入生活型，并且多以体验业态为主。明日华府的社区商铺分为内街和外街两种。内街位于写字楼与住宅中间，是快餐一条街，粥粉面饭均有，是上班一族中午聚餐的地方。街外的商铺业态比较丰富，有银行、美容院、装修店、服装店、中高档餐饮等。
今天，“80后”成为楼盘主导的居住群体，他们的生活习惯也影响到社区商铺业态布局。“80后”工作比较繁忙， 是年轻夫妇家庭没有时间逛肉菜市场，因此，生鲜类超市、店铺成为社区商铺“新鲜血液”。博澳城的超市销售各类蔬菜，店员表示：“生意不错，很多小区业主早上来买菜。”明日华府外街铺新增了不少生鲜类店铺，如：英农、阳光果汇、品珍鲜活、爱尚家生活超市等。这些店铺为业主提供更加便利的服务。
与商场铺相比，社区铺租金相对优惠，是 者的小本 渠道之一。社区商铺本身已经拥有楼盘消费人群，因此，比商场铺更接“地气”，也更接“人气”，一定程度上保证了 者的后期租金。
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