[摘要] 位于季华七路的金地珑悦从在开盘的513天里，共推出四座洋房638套房源，截止到小编统计之时共售出415套，总去化率为67%。项目目前主推3座、12座洋房产品，户型涵盖76㎡两房、89/117㎡三房及143㎡四房。
“金九”已过去大半，上周成交终于有微微的攀升，今年的“金九”成色如何，就靠剩下来十天的成交了。而一向主打年轻时尚活力主题的金地珑悦似乎在“金九”里并没有什么动向，究竟这个年轻的新盘成交真相如何？小编这就拿出数据来说话。
项目简介
项目地址：季华七路与桂澜路交界
占地面积：5万㎡
建筑面积：24.5万㎡
容积率：3.8
规划楼栋：15栋
物业管理费：2.4元/㎡/月
金地珑悦由佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司打造，项目位于政府重点打造的季华路中央商务带核心区季华七路上，西侧临南海大道，东侧临桂澜路，总占地约5万㎡，总建筑面积为24.5万㎡，绿化率为30%。
项目首批产品于2014年4月底推出，在开盘以来的513天里，共推出638套房源，截止到小编统计之时共售出415套，总去化率为65%，总成交均价为12045.81元/㎡。项目目前主推3座、12座洋房产品，户型涵盖76㎡两房、89/117㎡三房及143㎡四房。
从去化率统计中可以看到，从去年首推的1座和11座，到今年再推的12座和3座，其中的89㎡三房户型大部分去化率都达到90%以上，可谓是屡推屡清。但在89㎡的户型中，也有“一分高下”的情况，以2014年4月底首批推出的1座为例，该楼栋规划为2梯6户，楼高32层，产品面积涵盖76㎡两房和89㎡三房，但从户型布局可以观察到，01/06单元明显的东南向户型；去化率低的02/03单元为偏北向户型，因而也较受“冷落”。
于2014年8月和2015年3月先后推出的11、12座园林产品，楼栋规划为33层，2梯4户设计，其中03/04单元均为89㎡非毛坯三房，去化率也是相当高，从两个户型布局来看，均能从阳台南向望园林。由于11/12座是园林景观洋房，均价也相对较高，比1座高出了2000元/㎡。
面积过小76㎡两房受冷落
在去化率统计中我们还看到，面积偏小的76㎡两房户型成交并不十分理想，在小户型饱和的市场里，很多购房者都追求尽量大的实用面积。翻查资料显示，项目的76㎡两房户型实得面积为61㎡，实得率仅为八成，可幸的是有一定的半赠送或全赠送面积“搭救”。但成绩依然不甚理想，去年首推的1座76㎡户型至今去货仅五成。
百平以上大户型“成败”看座向
小编还观察到，11/12座共同推出的大户型分别有118㎡和143㎡，有趣的是，两个楼栋大户型不同的布局也决定了彼此的成交“命运”，去化率较高的是11座01单元和12座01单元了，面积分别为143㎡和118㎡。对比之下可以发现，两个楼栋的02单元大户型座向并没有前者优越，01单元是纯东南向并且望园林无遮挡，02单元则有些许遮挡。
园林景观推高均价
该项目是佛山房地产市场罕有的非毛坯产品，总体均价较高，去化也较慢。从历次推货成交均价分析，首批推出的1座由于北临季华七路且没有园林，均价是低的，仅为10690.82元/㎡；而后推出的11/12座园林洋房则达到了12000元/㎡以上，接近13000元/㎡；与1座规划相同的3座也是因为自带“园林”光环，价格比1座高出了1100元/㎡。
推货顺序与楼栋规划图↓
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