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朝安路东兆祥路南地块 住宅高补偿6600元/㎡

珠江时报  作者：杨汉坤  2015-11-10 08:34

[摘要] 记者获悉，朝安路东侧、兆祥东路南侧的土地与房屋已实施征收。

珠江时报讯 昨日，记者从禅城区城建部门获悉，禅城区政府将对朝安路东侧、兆祥东路南侧改造项目的土地与房屋实施征收。

根据补偿安置方案，选择货币补偿的住宅高补偿6600元/平方米，并一次性给予4万元/户。此外，农用地不分地类每亩补偿7.5万元，并可加奖50%。

■货币补偿 按时签约可奖4万/户

禅城区城建部门介绍，该项目征收范围为朝安路以东、兆祥东路以南，祖庙街道办事处以北征收范围内的土地与房屋，其中涉及的住宅目前已有部分住户签约。

根据征收补偿安置方案，房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。同时，征收人还将提供临时安置补助费、周转房、搬迁补助费等。

其中，在住宅补偿方面，将按照钢混结构6600元／平方米、混合结构5800元／平方米、砖木结构5200元／平方米三个标准进行补偿，该标准均包含地价和600元/平方米的基本装修补偿。在奖励方面，在签约期签订合同并交出房屋的，一次性给予个人配合签约奖励40000元/户。若本项目全体被征收人均在期限内签订合同并交出房屋，给予项目签约完成奖励10000元/户。

至于农村集体土地上自建住宅，在合同约定时间内腾空交出房屋的，按照只建不足二层（不含二层满层），按核定建筑面积的15%予以货币奖励；只建不足三层（不含三层满层），按核定建筑面积的10%予以货币奖励；只建不足四层（不含四层满层），按核定建筑面积的5%予以货币奖励三种方式进行货币奖励。

■产权置换 按套内面积1：1调换

选择房屋产权调换的，将提供位于朝安路98号即朝安路西侧的果房地块的安置房，按核定的房屋套内建筑面积1：1调换，按“先签先选”的原则确定安置用房，并按“面积近似”原则选择安置房。奖励方面，将一次性奖励三个月的临时安置补助费。

至于非住宅方面，商业用房、办公用房征收补偿实行货币补偿、按“等值调换”原则进行产权调换，其他非住宅的用房按照相关法律法规的规定执行。

■土地征收 农用地每亩补7.5万

根据方案，在农村集体土地的农用地不分地类，每亩补偿75000元；滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。建设用地补偿标准方面，政府征地后安排且已完善手续的留用地，按留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿；留用地以外则按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。

在国有土地征收补偿方面，国有出让土地的征收补偿标准按该宗地次出让取得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，按土地评估价予以补偿。市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算，其他用地性质的土地按评估价进行补偿。

至于奖励方面，按时签约并交出土地的，农用地不分地类，按每亩75000元标准基础上奖励50%；滩涂地、荒草地及其他未利用土地，按每亩40000元标准基础上奖励50%。

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