[摘要] 佛山五区国土住建部门公开信息披露，经历了今年9月、10月的土地成交高潮之后，11月佛山土地市场热度有所下降，目前为止全市商住用地仅成交28万㎡，环比下降65%。据中原地产统计，前11个月佛山五区总共成交土地477万㎡，同比去年前11个月增加了7%。
智慧新城，由中海拿下的华宝南路地块就在项目南面。/佛山日报记者甘建华摄
佛山五区国土住建部门公开信息披露，经历了今年9月、10月的土地成交高潮之后，11月佛山土地市场热度有所下降，目前为止全市商住用地仅成交28万㎡，环比下降65%。据中原地产统计，前11个月佛山五区总共成交土地477万㎡，同比去年前11个月增加了7%。
成交虽下滑，但亮点不少
进入11月，佛山推地量有所减少，出让面积约39万方，环比10月减少一半，虽然总体情况一般，但是仍有不少亮点。一是热门地块仍受青睐。11月4日，佛山万科置业拿下南海里水镇沙涌地段，占地面积8.7万㎡，总价20.3亿元。刷新了佛山今年土地出让总价高数。二是中海重回禅城，11月19日，中海地产拿下禅城华宝南路东侧、东平河北侧居住用地，令不少业内惊叹中海又开始重回禅城了，而这也标志着以往一向被中型开发商盘踞的禅西新城张槎片区，迎来了能提升张槎房地产开发水平的央企。三是地产巨头深耕街镇市场。11月18日，保利华南以6600万元拿下三水云东海三水大道地块，占地29296.9㎡，为商业服务地块。业内评价保利有意该区域连片开发，共享配套。
而目前流拍的只有地理位置不佳的顺德容桂与北窖的两宗土地。
佛山新城流拍地块将再拍
11月挂牌，11月底、12月才摘牌的几宗地块仍值得开发商关注。一是重新挂牌的佛山新城吉祥道以东、华康道以西、富华路以南地块，占地62187.24㎡，起 价122478万元。11月30日摘牌。二是禅城文华北路东侧，40年商业用地，占地2453.97㎡，起价2874.8万元，40年商业用地。12月11日摘牌。三是南海区桂城海三路南侧，南一路东侧地段，占地35382.9㎡，起价51447万元。该地块邻近南海大润发商业中心，周边居民多，交通便利，相信会引发地产巨头争夺。12月23日摘牌。
明年下半年迎来新盘入市潮
据中原地产统计，今年前11个月，佛山五区商住用地成交477万㎡，同比去年前11个月增加了7%。但值得关注的是，去年12月佛山土地成交了58.1万㎡，为全年的高数，因为去年全年成交量也达到了502.8万㎡，今年12月能否再创新高还要看政府的推地量。中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德说，“今年以来，优质地块成交很旺，地段不好的成交低迷，甚至流拍，说明开发商拿地更理性。”
据统计，近两年开发商的拿地可开发面积超过1000万㎡，“预计明年下半年开始将会迎来这批商住用地项目的入市窗口期，届时住宅供应量将十分充足。”朱伟德说。“目前禅桂新的优质地块，开发商拿地多多益善，但是非优质地块就要三思而行。因为今后两年，佛山又会涌现出一批新盘。这对佛山市民是大好事，但对目前有项目在售的开发商未必是好事。”佛山地产资深人士楼山说。他认为，明年下半年资金充足，开发水平比较高的保利奇槎项目、万科桂城项目与中海张槎项目很可能率先启动。
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