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楼面价9661.84元/㎡！ 时代地产刷新佛山单价地王

房天下房天下  2015-12-23 00:00

[摘要] 12月23日经过45轮的激烈竞价，位于佛山市南海区桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段由时代鸿泰投资有限公司竞得，宗地面积为35382.9㎡，成交价为85466万元，折合楼面价为9661.84元/㎡，溢价66.1%。

12月23日经过45轮的激烈竞价，位于佛山市南海区桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段由时代鸿泰投资有限公司竞得，宗地面积为35382.9㎡，成交价为85466万元，折合楼面价为9661.84元/㎡，溢价66.1%。

地块宗地图

据了解，这已是时代地产年内第三次在佛山拿地，南海两次加上禅城一次。从规模来看，其拿下的宗地面积较大，地段方面，地块都位于广佛交界的便利之处。目前其在佛山的在售项目为5个，分别是禅城的佛山时代年华、时代云图，以及南海区的时代倾城、时代水岸、时代廊桥，三水时代城以及顺德时代倾城。其中时代廊桥位于灯湖西路与今日地块直线距离仅1.8公里左右，驾车约8可到。

时代地产今年拿地情况

根据宗地出让条件要求，宗地用途为城镇住宅用地（产权70年）兼容批发零售用地（产权40年），车位使用权限70年。宗地容积率≥1.5，且≤2.5；建筑密度方面，裙楼≤35％，且塔楼≤27％；绿地率≥25%。此外，禁止在商业酒店办公配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

地块现已被围起

在配套建设方面，除需建设社区用房、垃圾收集点、配电房、人防、燃气等常规设施外，还需在本出让地块红线范围内的交通便利区域设置面积不少于1500㎡的公交站场，公交线路不少于2条。值得注意的是，地块北侧有规划地铁3号线穿过，竞得人在开发建设时需要按照规划条件来执行。

小编通过实地走访发现，宗地周边商超环绕，多居民楼生活氛围浓郁，交通便利。

生活配套上，地块斜对面即为桂城大润发，左面有7天连锁酒店以及沿街布置农贸市场小百货商店等。且宗地右侧距离桂城商圈、千灯湖区域不过2公里，左侧约3公里左右则客抵达禅城中心祖庙商圈，可谓 “左右逢源”。

周边商业配套环境

交通出行方面，宗地北接海三路，左靠文华北路，南近佛平二路，右侧更与南海大道相邻，路网通达，去往南海、禅城中心都极便利。

道路情况

另外，由于地块处于成熟区域，周边在售新房较少，目前近的丽雅嘉园新房均价约10000元/㎡，在海三路与文化路交界处的星星e客潮人公馆目前售价待定，此外其他住宅项目多为二手房或居民自住房。整体上看，桂城房价在12000元/㎡左右，而南海大道的项目则更贵一些，如中建灯湖领秀均价已为13000元/㎡。

从今年桂城推地情况来看，其地价也是水涨船高。保利年初拿下桂澜路以东地块时楼面价不到6千，而8月份，万科再拿桂城街道气象路地块时，楼面价近8字头。且老城区可出让地块较少，本次宗地还具有稀缺性。种种优势叠加，预计此次地块也可能有一定的溢价空间。

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