[摘要] 去年下半年以来，土地市场大幅回暖，“地王”频出，包括金融高新区、里水、禅城奇槎、绿岛湖、佛山新城、顺德大良等均有优质地块入市，吸引品牌房企拿地。如今，周边楼盘是否闻风涨价？是否仍有优质笋盘？
开篇语：去年下半年以来，土地市场大幅回暖，“地王”频出，包括金融高新区、里水、禅城奇槎、绿岛湖、佛山新城、顺德大良等均有优质地块入市，吸引品牌房企拿地。如今，周边楼盘是否闻风涨价？是否仍有优质笋盘？本周起，《佛山日报·百姓楼市》周刊将推出“‘地王’和它身边的楼盘们”专栏，分片区走访“地王”板块的楼市现状。
桂城金融高新区附近楼盘单价都在1万元以上。/佛山日报记者张嘉颖摄
中国铁建国际公馆已经涨到1.7 万元/㎡。/佛山日报记者张嘉颖摄
期：南海桂城
去年一年，桂城板块炙手可热，吸引不少地产大鳄到此一掷千金，地价更连创新高。从2015年初保利5字头地价、万科两次7、8字头拿地、奥园9357.67元/㎡，时代地9661.84元/㎡，直到去年后一天当代置业以11539元/㎡拿下金融高新区地块……一年不到，桂城地价竟飙升了一倍多。有业内感叹：未来桂城楼价要便宜是不可能的了！
当代置业、奥园地块周边：有楼盘3个月涨价2000元/㎡
就在2015年的后一天，来自北京的创新蓝绿投资（母公司为当代置业）以11539元/㎡的佛山高价拿下了金融高新区B区一宗4.8万㎡地块，而事实上，金融高新区地块单价从去年9月起就有了走高的苗头。2015年9月底，奥园集团以10.86亿元竞得金融高新区B区地段地块，楼面价9357.67元/㎡，成为2015年楼面价第三高、历史楼面价第四高地块。“就这块地来说，正常情况下房价将去到1.8~2万元/㎡，部分户型单价有望突破两万。”奥园相关负责人接受媒体采访时表示。
目前周边项目已有楼盘悄然涨价。其中地块北面的中国铁建国际公馆于2015年10月底开卖首批产品时，均价仅为15000元/㎡，如今在售大户型，均价涨至17000元/㎡；滨江一号二期7座 新 品 的 吹 风 价 为13500~14000元/㎡，较2015年9月 份 涨 了1000~1500元/㎡。
地块西南面是已进入二手销售阶段的万达华府与地铁金融城。“两个盘 的 二 手 房 均 价 在1.4~1.6万元/㎡，万达华府 高 有 业 主 叫 价1.7~1.8万元/㎡了。”Q 房网万达一分店高级店长欧海飞介绍道，“近片区拍出好多高价地，加上年底燕岗站通车，整个片区二手房整体议价空间缩小了，有业主还想等地铁二期通车后升价。”
此外，沿南面的海八路往东前行1.5公里到达五丫口大桥，桥两侧还有两个大型楼盘——万科金域中央和中海锦城。目前，万科金域中央洋房均价为1.3~1.6万元/㎡，较去年9月份小涨了几百元。而中海锦城则有二手房源放出，放盘价约为1.1~1.3万元/㎡。
时代地块周边：周边以二手楼为主
2015年12月23日，时代地产斩获桂城海三路南侧、南一路东侧一商住地，楼面价高达9661.84元/㎡，成为仅此于当代置业的佛山第二高价地块。
这块地位正处禅桂交界，临近千灯湖与东方广场两大商圈。片区配套十分成熟，临近有大润发超市、南海广场等，优质教育资源更是颇为集中，地块北侧还有规划地铁3号线穿过，交通条件较为优越。
不过，周边在售一手楼寥寥可数，二手楼也以老小区为主。“有丽雅苑、名苑小区、金桂花园、骏城花园、鞋材城等。”据合富置业分区营业经理余丰明介绍，丽雅苑作为片区标杆楼盘，二手价约9000~12000元/㎡，名苑小区7000~8000元/㎡，而像鞋材城这样20年左右楼龄的，售价低至4000~5000元/㎡。除此，近地块的在售一手楼是丽雅嘉园，均价约10000元/㎡。但该盘规模小，产权也仅剩40多年。而在海三路与文化路交界处的星星e客潮人公馆目前售价待定，产品以loft公寓为主。
对此，合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为是个优势。“一手楼供应少，项目的直接竞争便不激烈。此外该项目体量不大，只要产品做对、价格定好便不愁卖。”中原地产市场研究副经理黄志兴亦表示地块胜在规模不大、总价可控，地段与配套成熟，可辐射广佛客户。
万科地块周边：一手楼单价一万三以上
位于南海桂城海八路北侧的63号地块，是万科于2015年10月26日上午拿下的新地块，楼面价高达8845.33元/㎡，18.56亿元的拿地价更问鼎2015桂城年度高总价。周边楼盘虽涨幅不及金融高新区，但售价也普遍1.3万元/㎡以上。
在地块以南的宏鼎·景裕豪园，精装户型均价已从2015年11月的1.3万元/㎡涨至1.4万元/㎡；在地块东南方向的中建灯湖领秀均价1.3万元/㎡； 时代廊桥虽尚未正式开盘，吹风价也达到1.5~1.6万元/㎡了。相较之下，位于地块以北的怡翠尊堤堪称片区为数不多的“笋盘”。虽对比2015年11月也涨了1000元/㎡，但目前均价仅1.2万元/㎡，一期已接近售罄。
此外，周边二手房也在涨价。“对比2015年10月大概涨了1000元/㎡左右，成交量也涨了两成上下。”佛山盈福居地产保利分行客户经理钟辉雀介绍道，虽业主返价不多，但新房源放盘价越来越高。其中保利花园今年便以来成交明显活跃，近几个月更涨了1000元/㎡左右。此外，江南名居二手楼目前售价8500~10000元/㎡，贵能卖到1.3万元/㎡； 中海千灯湖一号则以大户型二手房为主，售价1.1~1.6万元/㎡不等。
业内点评：
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林：桂城房价要便宜不太可能了
近桂城板块高价地频出，当代置业地块还未拍出时，我们预计楼面价在9300~9500元/m2左右，但现在来看已经远超出了我们的预期。未来桂城房价要便宜估计是不太可能了。从金融高新区、海八路甚至到如今的海三路都要9字头以上地价，算下来毛坯售价1.6~1.8万元/m2都很正常。
中原地产市场研究副经理黄志兴：桂城与广州价差将收窄
受益于一系列利好政策，2015年下半年广佛交界地价溢价率频频走高，桂城千灯湖板块的楼面地价已达到了9字头以上，加上邻近板块广州广刚新城楼面地价已近两万，未来佛山可能还会出现破万元的地价。目前千灯湖片区楼价普遍在1.3万元/m2以上，部分标杆项目已接近2万元/m2。随着土地价格拉升、规划配套落实、广佛外溢客挤入，未来桂城楼价存在上涨空间，与广州的价差将进一步收窄。
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