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佛山西部镇街未见涨价风 不少楼盘售价一年未变

佛山日报  2016-03-18 07:58

[摘要] 3月以来,禅桂城区楼盘在政策带动下掀起一阵“涨价风”,桂城甚至有楼盘直逼2万元/㎡。然而此时的佛山西部镇街盘,却犹如闹市中的“世外桃源”般波澜不惊。记者近日走访丹灶、狮山、西樵8个楼盘,一年来卖同一个价的就有4个,还有1个楼盘不涨反跌。在丹灶,低10万元首付就可以买一套小三房了。

3月以来，禅桂城区楼盘在政策带动下掀起一阵“涨价风”，桂城甚至有楼盘直逼2万元/㎡。然而此时的佛山西部镇街盘，却犹如闹市中的“世外桃源”般波澜不惊。记者近日走访丹灶、狮山、西樵8个楼盘，一年来卖同一个价的就有4个，还有1个楼盘不涨反跌。在丹灶，低10万元首付就可以买一套小三房了。

上林一品

●上林一品90㎡三房47万任选

“封盘升价在即，47万任选后机会。”记者近日来到上林一品售楼部时，恰逢项目举办“一口价优惠”活动。“这个一口价面向6栋的90㎡三房户型，47万元任选楼层，折合单价就5200元/㎡。”销售人员介绍道。

目前，该项目在售二期5、6、14栋洋房，户型涵盖70㎡两房、90㎡~108㎡三房、126~143㎡四房，均是位于小区中央位置、南北朝向的产品，但均价仅5500~6500元/㎡。“我们项目基本没涨过价，一年来除了去年年底做过4字头起促销外，其余都是卖这个价格。”销售人员表示。

至于宣传栏所称“封盘升价在即”，销售人员表示，目前二期可选货量已经不多，如6栋2座仅剩01、05户型，4座剩余04户型，这一批售罄后就得等三期入市。而三期目前仍在挖地基，开卖时间还未定。等到推出市场时，预计售价也会较前期有所上浮。

桂丹颐景园

●桂丹颐景园推三期新品暂未涨价

位于桂丹西路的桂丹颐景园目前在售二期尾货与三期新货。据销售人员介绍，二期位于桂丹路以南，在售的“寻桂”组团主打90㎡2+1户型，均价5700元/㎡；另有楼王组团“悦湖”主打138㎡三房 户 型，均 价 达 到6100~6500元/㎡。“丹灶这边大户型会比较好卖些，你看销售图纸都派完了，只有复印版的。所以价格也会相对90㎡贵一些。”销售人员介绍道。

再看项目近期新推的三期“芳菲”组团，地段上与“寻桂”组团隔街对望，主打户型也是70㎡两房、90㎡2+1房，均价却比二期余货售价还便宜些，约为5500元/㎡。对此销售人员解释称，二期余货所剩户型均在中高层位置，故售价更高些。另外项目一直以来价格都没有很大变化，短期内也暂无涨价计划。

云山峰境

●云山峰境公园均价5字头

云山峰境位于丹灶镇中心，云山公园，生态环境优势突出。据销售人员介绍，该盘的客源正是以丹灶本地客为主。

记者在沙盘上见到，项目一二期均已售罄，大部分楼座也有居民入住，小区氛围浓郁。而目前在售的三期9~15座洋房则位于整体项目南边，其中9~13座为毛坯发售，面积涵盖90㎡、110㎡、140㎡、150㎡、170㎡的三至五房户型，产品线较为丰富，部分大户型单位还能望到园景和湖景，均价也仅在5100元/㎡。“不过，大部分楼座也只剩下中高楼层户型了。”销售人员表示。

而在项目东南角的14、15座则推出了精装房产品，面积涵盖70~90㎡户型，带装修均价约为5500~6500元/㎡。不过该楼座处在较为靠近路边的位置，整体面积段较小，楼层也仅有18层高。此外据销售人员透露，项目预计在本月将推出16、17座新品，预计价格会有小幅上涨。

●恒大翡翠华府首付分期付4万可入手

位于狮山镇城区科技西路的恒大翡翠华庭，上个月底刚刚开放销售中心，首推6座、9座及11座楼王单位。据销售人员解释，6座、9座位94~129㎡的刚需、首改户型，带装修出售，吹风价预计在8300~8400元/㎡；而11座为楼王单位，涵盖125~143㎡大户型，同样带装修出售，不过吹风价比6座、9座高了500元/㎡。

虽然这批产品的交楼时间要等到2018年，不过销售人员透露，这两年不会让购房者白等。“看到‘首付4万起’的广告牌了吗？我们的首付可以分期付的，两年内完成便可。”销售人员以一套94㎡户型计价，两成首付约17万元。购房者只需付首付的5%即4万元即可完成签约。随后在交楼前的两年内，按首付3~4%的比例每半年付款一次即可。此外销售人员还表示，如果每次都提早还款，还有优惠奖励。

●奥园城在售仅剩小户型

奥园城位于狮山博爱路与科技路交汇处，目前在售3座、5座、6座，涵盖85㎡、108㎡、128㎡户型。不过记者本周二来到项目售楼部时，销售人员告知目前仅剩85㎡有较多选择，除此128㎡户型已售罄，108㎡户型也仅剩顶层单位。

价格方面，记者查阅到项目于去年7月便已开盘，当时均价约为7300元/㎡。而本月初该盘开卖3座时，均价仍在7300~7400元/㎡，但个别优质单位的单价已超过8字头。

若还想等108㎡、128㎡户型？那得等项目1座、2座开卖了。不过销售人员告诉记者，这两座目前尚未封顶，预计5、6月份才开卖，价格还要视届时市场环境来定。“毕竟是楼王单位，价格会比前期略有上浮。”销售人员表示，“推完这两座，这个盘就没有住宅产品了。”

观山上岛

●观山上岛开盘3个月，仍卖6字头

因坐落于西樵官山城区，北江河道三面环绕形成私“岛”，故项目命名为“观山上岛”，驶入西樵大桥便可见到。据销售人员介绍，目前项目已推出31~34座洋房产品，户型涵盖93~95㎡三房以及154㎡四房，价格则从去年12月开盘至今，仍维持6000~6200元/㎡不变。

“西樵人买房重视地段、产品甚至，对于政策变化反而不太敏感。”该销售人员分析道，“所以当其他区域的市民在利好政策带动下抢闸入市，楼盘纷纷涨价时，西樵市场却始终不为所动，价格也就没什么大变化。这在西樵每个楼盘都一样。”

此外记者了解到，项目接下来还有大批别墅产品待售，面积涵盖230~472㎡，户型则是西樵目前较为少见的“叠式”双拼户型。其中，位于叠墅二楼的住户可拥有顶层花园，一楼的住户则有私家露天花园。

樵岭国际

●樵岭国际比开盘降了500元/㎡

樵岭国际位于西樵镇中心、西樵山，各大综合商业设施集中在附近，曾是2012年西樵片区的“地王”项目，因此，该盘售价相对西樵其他楼盘也高一些。不过该盘销售人员告诉记者，目前该盘售价相对于开盘时其实还下调了一些。“之前开盘还有8500元/㎡的，现在折后均价是7500~8000元/㎡。”

此外记者了解到，该盘在售的6栋洋房产品中，不同面积段的户型有着较大价差。“在西樵，面积越大卖得越好，所以大面积户型的价格更高一些。”据销售人员介绍，该盘在售135㎡、142㎡三房户型可观望山景、河景，受本地客欢迎。尽管目前仅剩少量余货，但价格仍高达8500元/㎡。此外，90㎡户型赠送面积较大，故也较受本地客青睐，价格在7800~8000元/㎡。而70㎡户型仅有两房，售价仅为7000元/㎡。

●悦珑湖开盘以来上涨1000元/㎡

车行官山桥上，悦珑湖“5500元/㎡起，现正开抢”的广告牌十分抢眼。不过当记者到达该盘咨询时，发现这个价已经在今年元旦首批产品开盘时兑现了，目前项目的整体均价已上涨了1000元/㎡。

据现场销售人员介绍，目前该盘在售6~9栋洋房，面积涵盖90㎡三房及130㎡四房产品。今年元旦开盘时，此批产品售价为5500~6500元/㎡，但目前已涨至7000元/㎡。而项目周边在售的三盛颐景园、凰樵圣堡，目前均价也仅在6字头。为此记者查询楼盘销售数据发现，近一个月来西樵大部分楼盘销量不足10套，但悦珑湖却卖出了近50套，或许是其价格较高的原因。

此外，该盘在定位上也走高端路线。据销售人员介绍，该盘总建筑面积35万㎡，集山景、江景、湖景，部分南向户型便可以望得到，因此也颇受西樵本地客青睐。

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