[摘要] 去年下半年以来，佛山新城掀起拍地热，地价连创新高。直至上周福建中维地产以37.2亿元夺下佛山新城 ，地价已涨至7742元/㎡新高。与此同时碧桂园佛山新城新项目也即将入市。在各项交通、配套逐步落实带动下，新城楼市也在经历2年多冷淡之后重回购房者视线。
去年下半年以来，佛山新城掀起拍地热，地价连创新高。直至上周福建中维地产以37.2亿元夺下佛山新城 ，地价已涨至7742元/㎡新高。与此同时碧桂园佛山新城新项目也即将入市。在各项交通、配套逐步落实带动下，新城楼市也在经历2年多冷淡之后重回购房者视线。
“频现，直逼房价”——自上周拍出新 后，佛山新城各大楼盘都齐刷刷挂出相关内容的宣传栏。乐的莫属离地块近的怡翠晋盛花园。“这地价比乐从一些在售楼盘还要贵。等它开盘时，这里难道卖不了15000元/㎡以上?”一名销售人员指着地块说道。
尽管拍地后楼价未如宣传栏所称的“应声涨”，但对比年前，这些楼盘都已涨了一轮。其中怡翠晋盛花园在 售93~170㎡户 型，均 价11000~12000元/㎡，而年前尚有9字头到10000元/㎡出头的单位可选。金海 M-city 去年年底开卖84~129㎡新品，也是9字头到10000元/㎡出头的售价，但如今也涨至11000元/㎡。
华阳桥的雅居乐新城湾畔也涨了不少。“今年以来就涨了两次，现在整体均价9字头，部分单位清货价低至8字头，大户型均价10000元/㎡。”销售人员表示，待周边交通配套完善，业主收楼入住，楼价还会再涨。
市民：看好未来前景，担心目前便利性
因看好佛山新城的发展前景，去年年底，广州客雷先生便在佛山新城金海M-CITY购入一套40㎡公寓。“我平常在广州工作，对城市功能划分这一块也比较关注。新城集 政策、人文配套于一体，是城市的发展趋势。广州人便亲眼见证珠江新城、白云新城的发展，所以比较看好新城的发展。”在雷先生看来，佛山的新城很多，但大部分商办氛围过于浓郁，而佛山新城环境、配套看更适合生活。未来 通车往返广佛也方便。
不过，也有市民对佛山新城目前的出行便利不甚满意。“佛山新城确实比两三年前美多了，公园、绿化，图书馆、体育馆都在 ，就是没有私家车不算方便。”在禅城工作的周小姐向记者吐槽，去佛山新城看房曾遇到不少销售人员提出帮忙预约出租车，起初以为是楼盘服务周到，后来才发现很多楼盘门口没有公交，打车也要等上半个。“不过新楼盘都这样吧?希望 南延线开通后就好。”
在佛山新城某金融机构上班的谢先生则认为目前新城自住优于 。“珠江新城也要十年才建成。所以我想短期 价值很难兑现，生活环境倒是不错。”
货量：刚需户型选择已不多
即便不 ，刚需族想在佛山新城买套小户型也选择不多了。在“”周边，保利东湾在售仅剩大户型和公寓，除此仅金海M-CITY、怡翠晋盛有刚需户型出售，但小户型选择也远远少于大户型。
“我们现在主推7、8座和9、10、11座。只有7座是推90㎡小三房的，4座主打120~170㎡的大户型。”怡翠晋盛销售人员表示。而当记者提出其他楼座是否有90㎡尾货时，该销售人员表示仅剩少量北向与顶层单位，售价也要11000元/㎡。此外，销售人员表示该盘接下来也不会有90㎡新品推出了。
而产品涵盖104~142㎡三四房的雅居乐新城湾畔，目前104㎡户型也仅剩不到5套，而且是北向位置。“清货价约8800~9500元/㎡。”销售人员表示。
事实上在2013年上半年之后的两年多，佛山新城基本没有商住用地出让，导致在售楼盘数量有限。直到去年下半年，在“顺德北部一体化发展”策略下，佛山新城才重整雄风，吸引保利、碧桂园等房企再度拿地。截至目前，该 新增楼盘将有4个。其中刚刚开放临时展厅的全新盘碧桂园华润新城之光，按规划也有9栋住宅供应，户型从89㎡到143㎡、200㎡复式及大平层都 。但8月份才入市。
业内：佛山新城今年将迎大发展
在顺德北部一体化发展策略下，去年北部 9大工程陆续启动、广州 7号线西延顺德获批，广佛 南延线传来今年10月通车的消息。去年年底，佛山新城又迎来城市升级大收官，公园、河滨、图书馆、青少宫、体育馆、 等配套接连落地，令市场信心大增。
“各项配套利好在不断落地，品牌开发商带头拿地，土地价值拉升明显，也让更多市场目光从大热的广佛交界吸引过来。”合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林分析道，“可以说，佛山新城今年将迎来全新的发展阶段，甚至带动顺德北部 的发展。”
合富房地产经济研究院院长龙斌亦表示看好。“至少从这一轮拍地看，开发商对佛山新城的市场还是比较看好的。毕竟是 重点规划发展的区域，定位比较高，配套也在逐步兑现。”此外龙斌指出，新进驻的福建中维地产以打造精品住宅为主，未来也将撑得起7字头的地价。
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