[摘要] 如果说桂城已被广州客沦陷了，那么禅城估计就是新佛山人以及刚需客的一片新天地，笔者将在本文用具体数据揭秘禅桂房价的差距。
近广州发布红头文件明确严格执行住宅限购政策，这又给广佛交界盘再添了一把火，从2015年底延续到2016年初的广佛交界地块热闹非凡，步入三四月份稍微歇息了一下，新地块未入市，旧项目却趁着“地王”的光环翻了一番。如果说桂城已被广州客沦陷了，那么禅城估计就是新佛山人以及刚需客的一片新天地，笔者将在本文用具体数据揭秘禅桂房价的差距。
根据中原地产发布的3月佛山各地区板块网签均价显示，桂城的四大板块——千灯湖、桂城旧城区、平洲、三山新城等均价已经高企在1.3万元/㎡以上，千灯湖甚至达到1.5万元/㎡，经房天下统计的20个在售盘中，有5盘均价达到1.8万元/㎡以上，占了1/4。
在地价疯涨的大环境下，桂城的房价犹如脱缰的野马，说涨就涨，誓有追赶广州荔湾芳村等地房价的趋势。同样根据中源地产发布的房价地图显示，3月广州白云、荔湾、海珠等板块网签均价在2.7-3.2万/㎡，只有远在番禺的均价在1.7万元/㎡。这么看来，桂城已经不具备广州房价1/3的优势了。
反观禅城区，具市中心资格的祖庙板块整体均价才1.2万元/㎡出头，泛城市区域也才10638元/㎡，在统计的16个在售项目中，占了3个项目报价在万元以下。范围扩大到张槎、禅西、南庄的就更不用说了，“7、8”字头的一抓一大把。再看看网签套数，整个桂城片区加起来才相当于一个祖庙板块的成交量，禅城确实用相对低洼的价格碾压了桂城。
生活配套PK：同在地铁线上各有千秋 禅城配套距离更就手
为啥说禅城比桂城更有潜力，他们都在广佛线上，同一轨道只相差三四个站，不过5以内。先看看桂城，以千灯湖为核心发展出高端的住宅区，环绕千灯湖公园一周分别有保利水城、保利洲际酒店、南海区人民法院、万达广场、金融城广场、招商置地中心等高端商业与金融配套。名校学府包括灯湖小学、佛山一中、海三路小学等。
今年，进驻佛山的宜家家居将该区域配套再升一个level，成了很多小资们的期待，但总体配套尚需成熟，社区氛围较薄弱；桂城旧区则聚集了雷岗公园、海三路林立的商铺，桂平路的南海妇幼保健院以及南海实验中学等，越是贴近禅城中心区域的社区商业氛围越浓厚。
桂城千灯湖板块住宅冷清的氛围
再来细看禅城，不仅拥有市委市政府的办公驻点，佛山市、二、三医院都集中在禅城区，中心区还有著名的九小、同济小学、市三中、电大、佛大，从小学到大学的名校应有尽有；还有五大公园环绕的市政配套，以及岭南天地的独特商业区。细心的人还会发现，以市政府为中心点，重要配套均在3公园半径范围内，生活配套更为集中。
禅城旧区人气满满的社区氛围
下面笔者精挑几个盘对比算价，解决一下置业者们的选择困难症。
从表格可以看出，同样的面积，总房价会相差40-50多万不等，首付也相差了7-10万不等，月供压力也会减少2千大洋。家住禅城的置业者认为，大部分生活配套都在步行能接受的距离范围内，这种老区生活氛围跟荔湾越秀等地十分相似，如果老广置业佛山，往西多走三四站，就能重温老区的生活情怀，购房压力还减少了，帅的人都知道如何选择了吧。
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