[摘要] 继顺德北、千灯湖以及三水刚需房源频频告急之后，禅城房源盘点终于也千呼万唤始出来了。与前三者不同的是，禅城房源刚改供给相对均衡，但房源数量亟待补仓。据房天下参考佛山市禅城区不动产登记中心数据统计，禅城区目前在售以及待售房源共约5300套，按照当前去库存速度，预计勉强支撑5个月。
继顺德北、千灯湖以及三水刚需房源频频告急之后，禅城房源盘点终于也千呼万唤始出来了。与前三者不同的是，禅城房源刚改供给相对均衡，但房源数量亟待补仓。据房天下参考佛山市禅城区不动产登记中心数据统计，禅城区目前在售以及待售房源共约5300套，按照当前去库存速度，预计勉强支撑5个月。以下，我们具体分析禅城库存各方面情况。
禅城各板块房源分布
整体分析：现售房源紧张 多板块无货供应
从整体上看，整个禅城片区的在售货量大概4100套，以100㎡为分界线，小户型和大户型的比例约为5:5，刚改供给整体平衡。表中在售项目未推售的存货量约有1255套，加上在售房源共计约5355套，按照现阶段的市场去化速度，消化完毕不需5个月。
从各板块来看，库存多的为季华路沿线板块，当中海湾城货量多，在售的100㎡以下洋房约有110套，100㎡以上约有89套，此外，还有未售的14/17座洋房新品，面积为90㎡左右，货量约120套。再看其他在售项目，除去越秀·岭南隽庭、佛山绿地中心·璀璨天城外，其余项目货量均已不多。
位居第二的是祖庙板块，其中普君新城华府功不可没。从表上可以看出，祖庙板块在售的项目仅有佛山富力广场、珠江·罗马新都、佛山华强广场以及普君新城华府，前三者均处于清货阶段，全靠普君新城华府大体量支撑。普君新城华府定位为佛山中心高端大盘，总建面约120万方，由19栋28-32层的高层住宅构成，此外由于靠近广佛地铁普君北路站和朝安站，以及临近电视塔站（规划三号线），该项目受到不少广佛市民的喜爱。
值得一提的是，除表中提到的板块外，朝安板块和石湾板块的洋房住宅几乎可忽略不计。朝安板块目前在售项目为兆阳·O立方和时代云图，两者现均在售公寓产品。石湾板块在售项目有凯德城脉、玫瑰铂金公馆和万通·国际都仅有少量公寓余货在清，且该片区地块项目较少，将有一段时间的空窗期。
房企拿地积极，后续库存无忧
虽然目前禅城库存量堪忧，但过去的一年多里，禅城出让地块较多，尤其是绿岛湖片区，因此后续将会有不少项目陆续补空。
拿地项目情况
粗略统计，过去一年还在建设未入市的地块项目禅城共有6总，总地量约62万方。以每10万方2600套为例，则后续还将有约16120套房源入市。此外，位于禅城华宝北路与轻工路交界处的华宝世家雅苑也即将入市，预计货量363套。可见，后期禅城库存会比较充足。
作为佛山市中心区，禅城无论配套还是交通建设都可圈可点。由于广佛同城热度越来越高，广佛交界区域也越来越为人所关注，当然像南海金融高新区等地作为广佛交界的桥头堡，其房价也是令佛山人民望尘莫及的。随着南海等地房价的水涨船高，目前不少广州客已将目光投向了有地铁线的禅城片区，以下，我们将介绍一些首付仅需14万起，且近地铁的优质项目。
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