[摘要] 但凡对居住条件有追求的，对现时超过10年以上的小区和住宅都会感到严重不合理。尤其是随着家庭成员的增加，对住房改善的需求就越发强烈。本期《土著话改善》栏目将把目光集中在三水西南街道李先生家，细探他们家的置业需求。
房地产业发展日新月异，开发商的产品一天一个新花样，而小区规划和户型布局也贴合人居需求进行改进，但凡对居住条件有追求的，对现时超过10年以上的小区和住宅都会感到严重不合理。尤其是随着家庭成员的增加，对住房改善的需求就越发强烈。本期《土著话改善》栏目将把目光集中在三水西南街道李先生家，细探他们家的置业需求。
李先生是三水本地人，旧居位于三水西南广海大道以及三达路交汇处，是市中心的繁华地段，所住的居屋是临街老式楼梯楼，楼栋不高，楼下便是临街商铺。虽然看着方便，但随着商业和汽车业的繁荣，这栋临街楼的噪音和粉尘问题越发突出，甚至影响到李先生一家人的睡眠与健康。
广海大道与三达路交界处
临街旧式楼梯楼
广海大道繁华双向6车道
再看看小区内部的规划，由于是较早期的小区，车位规划严重不足，原本已经很迷你的花园还被占用了过道给车辆停放，活动空间大打折扣。另外，正所谓“一分钱一分货”，较低的物业费享受到的只能是资质较差的物业公司管理，小区公共区域的卫生保洁比较左，有些垃圾几天都没人清理；维修水电的服务也比较差，有时候宁愿自己掏钱找外面的服务。
后看看整个户型的布局，也是让李先生感到严重不舒适的，整个房子建筑面积大约100㎡，设计为三房两厅，阳台和一个卧室南向，两间卧室北向，虽然总体还算方正实用，但实际使用起来，却是百般不合理；生活动线比较混乱，家务动线、访客动线与居住动线都相互交叉，动静区域中没有过渡缓冲区，私密性较差；尤其是南向的卧室，不仅没有私密性，还正对餐厅和厨房，受油烟困扰严重；厨房和餐厅的采光也不充足。
三达路旧居户型布局
谈及对新居的需求，李先生表示只需要三个条件：一是有优质的小区管理；二是有充足的绿化和活动空间；三是户型布局合理且带电梯。后他提了一个要求，距离西南市中心不要太远，总价预算在120万左右。为此，笔者搜索了沿路一带的楼盘，为其规划了两大方案。
方案一：土著5星推荐（毛坯）
价格：均价5800元/平方米
房源：御龙湾三期120㎡四房
推荐理由：位于三水北江新区，距离旧居仅3公里，环境优美，离尘不离城；步行即可回到西南市中心。整个小区规划有11栋住宅，带中式园林设计，配套有幼儿园和地下停车场。推荐户型带赠送入户花园、阳台和飘窗，实用率极高。
御龙湾小区实景
物龙湾小区园林
御龙湾三期120㎡四房
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