[摘要] 在广州地铁7号线西延顺德段工程正式动工后,6月28日,北滘诞生了楼面地价破万元的“地王”,该事件引起了顺德房地产界的高度关注。“地王”诞生让北滘开发商,甚至伦教、大良、勒流等镇街开发商兴奋不已,北滘多个楼盘表示正计划涨价。业内人士预测,未来北滘房价将上涨30%。
在广州地铁7号线西延顺德段工程正式动工后，6月28日，北滘诞生了楼面地价破万元的“地王”，该事件引起了顺德房地产界的高度关注。“地王”诞生让北滘开发商，甚至伦教、大良、勒流等镇街开发商兴奋不已，北滘多个楼盘表示正计划涨价。业内人士预测，未来北滘房价将上涨30%。
地王单价稳居佛山第三
两幅“地王”位于北滘新城，地块编号分别为05-A-09、05-A-06，两地块相邻于人昌路。地块推出之前已被各大媒体报道，有不少房企表示有意向参与竞拍。05-A-09地块占地27230.31平方米，经过126轮报价，被美的置业以7.34亿元竞得，楼面地价高达10782.1元/平方米，溢价率高达183%。05-A-06地块面积为92318.7平方米，经过了138轮报价，被广州润景置业以34.3亿元竞得，楼面地价再刷新高为11258.76元/平方米，溢价率高达196%。据了解，地块吸引了几十家房企参与竞拍，当中不乏知名房企。
记者参照了佛山“地王”成交榜发现，高楼面地价为15298元/平方米，为时代泓泰的金沙洲地块；其次是11539元/平方米，为当代置业的千灯湖地块。北滘两地块的楼面地价紧靠当代置业，在“地王”榜上排名第三第四名。记者采访美的置业、广州润景置业，两家房企的相关负责人暂未表态。而记者了解到，广州润景置业属于合景泰富，该房企收购了新鸿基禅城的泷景花园项目，并有深耕广佛的计划。
缘何地块备受追捧？佛山中原董事总经理余鸿认为，地块位于北滘新城核心，为广州南站商圈的辐射范围，拥有轨道交通规划利好。该片区一直是上半年的市场热点，成交量大，价格拉升明显，广州客也成为其重要客源，所以地块价值显而易见，地价创新高，房企哄抢也是可以预期的。世联地产顺德区域策划总监赵军鹤也认同北滘区域优势，同时认为，进入第二季度后广佛交界片区鲜有优质地块出让，众多品牌房企均押宝今年上半年北滘的两宗优质地块。伦教的保利中央公园相关负责人认为，开发商对广佛延线看涨，北边的南海已经上升到瓶颈位置，那就只能往南边的顺德走。加上广州地铁7号线顺德段动工，直接造热北滘地市。
北滘周边镇街计划涨价
“地王”出炉后，北滘、伦教、大良、容桂、勒流等镇街在售楼盘表现积极热切，并借势宣传。碧桂园、中国·慧聪家电城、保利中央公园、招商·公园1872、保利碧桂园·悦公馆等楼盘纷纷打出了“”“涨价”等广告。
拍卖结束后，记者采访北滘、伦教、大良等镇街楼盘。北滘有两个楼盘表示有涨价的意向，但具体幅度正在开会讨论。保利中央公园相关负责人表示，根据北向南带动的发展脉络，北滘楼市将带动伦教房价，项目会随行就市调整价格。大良天悦计划7月4日全面升价，涨幅大约2个点。余鸿认为，预计周边在售楼盘会因此涨价20%左右，只是短期影响，楼盘价格的上涨主要还要看客户的接受程度和本身产品品质。赵军鹤认为，该地王在一定程度上助推北滘及陈村、伦教等周边镇街房价。对于购房者而言，也开始接受“现在地价已经破万了，那么楼价上升也比较正常”的说法，在涨幅方面，各开发商或将通过减少折扣或新货加推的形式，平稳地逐步实现升价。
高地价带来高房价。此前，顺德较高的土地单价集中于3000~4000元/平方米幅度，稍高位5000~8000元/平方米，地块附近的北滘雅居乐楼面地价为4407元/平方米。单价高出一大截的新地王是否虚高？赵军鹤表示，地价直线攀升正是各大品牌对北滘战略地位的认可。但自2016年5月，北滘成交均价约为11082元/平方米。北滘目前楼价处在低位，从广佛大势及各项规划落地的利好下，北滘楼价上升仍具可观的潜力。所以，未来该开发商将面临机会与挑战并存。
赵军鹤预计该地块项目2017年入市，入市价将达17000-19000元/平方米。参照南海三山新城的发展趋势，预计未来北滘价格将逐步上升30%~40%。余鸿预计未来北滘房价会上涨20~30%。坚信房产董事长梁伟峰认为，在未来，北滘“地王”事件并非偶发。现在的北滘已形成新地价标杆，未来地市将有两种走势，一是围绕现有地价上下浮动，幅度是8000~12000元/平方米；二是以现在的新价为底价，不断拉高，但这种趋势将形成市场“泡沫”。
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