[摘要] 作为楼市下半年“开波”月,七月佛山楼市交出的成绩依旧可观。而土地市场方面,则有点暗淡。经历了七月的蛰伏,八月土地市场又恢复了生机。根据相关网站不完全统计,佛山八月拟出让8宗商住地,总面积约29.96万平方米,是七月推地量的七倍有余。
作为楼市下半年“开波”月，七月佛山楼市交出的成绩依旧可观。而土地市场方面，则有点暗淡。经历了七月的蛰伏，八月土地市场又恢复了生机。根据相关网站不完全统计，佛山八月拟出让8宗商住地，总面积约29.96万平方米，是七月推地量的七倍有余。有业内人士预计，随着八月推地量的逐渐上涨，下半年土地市场或仍将呈现供不应求的局面,整体供地节奏开始加快。
2016年上半年佛山楼市销售火爆
禅城：断供2月再次推地 华宝路地块引关注
据了解，在八月即将推出的八宗地块中，除了高明零推地外，其余四区均有地块出让，就连断供两个月的禅城也一连推出两宗大面积商住地块，合计面积约8.3万平方米。
这两宗地块分别位于禅西张槎板块物华路以北、华宝路以东和城北片区的海五路以北、汾江河以西。其中引人关注的是位于禅城物华路北侧、华宝路东侧一宗商住用地挂牌，将于8月19日10:00进行拍卖，地块占地面积10266.83平方米，起拍总价11597万元，起拍楼面价2510.17元/平方米。
据悉，该地块曾于去年2月挂牌，因在交易期限内无有效报价而流拍。时隔一年多，地块再次挂牌，起拍价从10416万提升到11597万元，增加1181万元，涨幅11%。该地块同时兼容商服、文体及住宅用地，地块目前现状为基本平整土地，容积率不超过4.5，建筑总面积为4.62万平方米，其中居住建面不得超过1.848平方米。周边路网发达，地块华宝路，南向连接张槎一路，北向与季华二路交接，往西有佛开高速，往东有禅西大道，来往禅城等地便利。此外，从地图上看，宗地周围有不少产业园，如古灶古生工业园、佛山新媒体产业园、华南电源创新科技园，大型企业也为数不少，如佛山普立华科技有限公司、华旭塑胶模具有限公司等。周边配套有张槎中心小学、古生雅苑商业广场、生村龙贸市场、五峰公园等。
目前地块周边在售楼盘有领地海纳龙庭、绿地未来城、智慧新城等，以刚需洋房为主。其中，领地海纳龙庭均价8000元/平方米、绿地未来城均价8700元/平方米，智慧新城均价8500元/平方米。待售楼盘有华宝世家雅苑。业内人士表示，由于禅城中心城区的土地逐渐饱和，禅西板块的热度上升很快，加上近华宝路沿线的物业热销，预计该地块会受到热捧。
南海：地王圈又推出靓地 投资额不低于14781万
近日，南海国土局挂出南海金融高新区一宗占地面积逾1.8万平方米的商服地块，该地块起拍价13679万元，折合起拍楼面价约1379.97元/平方米，将于8月24日进行网上交易。有业内人士表示，目前竞拍佛山商业库存量较大，预计该地块终成交价格不会太高。
根据出让文件显示，该地块位于南海金融高新区中央大街以南、桂澜路以东地段，总占地面积18022.8平方米，为批发零售、住宿餐饮、商务金融以及其他商服用地，土地使用年限40年。按照规划，宗地的总开发投资总额不得低于人民币14781万元且地块的建筑高度须高于100米。与此同时，由于本地块为广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一，出让文件对于地块建筑的外观设计也做出了一定的要求。此外，出让文件还特别强调，本宗地不得建设住宅或类似住宅的居住用房，且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。目前，地块所在范围内除设有临时板房外，其余土地基本平整。而该临时板房也将于地块出让后四个月内由佛山市南海区土地储备中心进行拆除。
据了解，该地块地处金融高新区B区核心区域，地块地理位置优越，与广佛线的金融高新地铁站相距不过数百米的距离，且已建成的金融城广场、南海万达广场，以及在建的京华广场、新凯广场等，商业氛围浓郁。
值得一提的是，作为佛山地王的摇篮，近年来，该片区诞生了中国铁建国际公馆、奥园1号、佛山当代万国府等在内的多个“地王”项目，片区的高楼面价已被刷新到11539元/平方米。
三水：八月拟推出四地块 土地市场大户
三水八月拟推地四宗，以18.7万平方米的推地量成为佛山八月土地市场的推地大户。值得一提的是，在这四宗地块中，位于西南街道广海大道东的丁字基地块和位于云东海街道鹅影路西侧的“巨无霸”地块均为二次挂牌地块。
今年三水楼市供销两旺，位于三水区西南街道广海大道东的丁字基地块再次挂牌，起始价为30530万元，比去年10月首次挂牌时降低了478万元，起拍楼面价约1350元/平方米。而且该项目原须配建的129套安置房减少至30套，16间安置商业铺位也减少至2间，拟于8月24日进行网上竞拍交易。
丁字基片区位于三水西南和南海狮山的交会处，是三水的东大门。周边有三水雅居乐、奥林匹克花园、半江花园、成业汇景苑等成熟住宅小区，还有金太阳酒店、左岸公园、金海万利广场等配套，居住氛围成熟。本次出让地块位于广海大道东，西邻奥林匹克花园，占地面积 64598.8平方米，业内人士分析指出，城东板块是三水早期的富人区，地段不错，地价不算高，但安置房条件较多。此外，项目须建设一个建筑面积不少于3000平方米的肉菜市场以及一座总投资不少于2000万元的文化广场，这些条件没有改变。
顺德：大良南区1.09万平方米靓地 楼面价格达到3613元/平方米
顺德区国土局挂出顺德区大良街道一宗占地面积逾1.09万平方米的商住地，该地块起拍价13801万元，折合起拍楼面价约3612.99元/平方米，将于8月22日15：00进行网上竞拍交易。
根据出让文件显示，该地块位于顺德区大良街道南区5号地块，总占地面积10913.80平方米，总建筑面积38198.3平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。
据了解，该地块位于大良南区，附近有南区广场、大润发超市、雅居乐都荟广场等配套，学校有世纪小学，医院有大良医院，大良河对面顺德美食城，生活配套完善。此外，地块周边成熟小区众多，居住氛围浓厚。其中，丽苑人家二手房均价7580元/平方米，银骏豪庭二手房均价8888元/平方米，顺德雅居乐二手房均价9636元/平方米。
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