村民分红114万/人!时代+恒淳泰分获大沥巨无霸旧改!

大沥爆发，旧改提速！

时代&恒淳泰先后进村，喜提巨无霸旧改。前期垫资超6.9亿，有村民保底分红114万/人。

超级土豪村已经在路上！

竞投现场

时代和恒淳泰最终胜出

前期垫资超6.9亿补偿拆迁

上午一宗，下午一宗。

都是10万平以上的巨无霸地块，未来可出让面积达21.3万平。

今天，全球创客小镇核心区奇槎片区、亚洲集团会展中心二期两个旧改项目土地前期整理竞投完毕。

最终，交易结果如下：

全球创客小镇核心区奇槎片区项目被佛山市共荣建筑装修有限公司竞得。

交易公示

亚洲集团会展中心二期项目被佛山市恒淳泰置业有限公司拿下。

交易公示

经查，佛山市共荣建筑装修有限公司由时代中国佛山公司全资控股，佛山市恒淳泰置业有限公司为本地房企。

企业工商信息截图

根据公告，两家房企要分别垫付3.89亿、3.02亿成本，用于补偿村民拆迁、办理用地手续等。

同时，地块前期整理分别要在两年内、一年内完成。

实探：铝材厂+自建民居为主

多村村民保底分红超百万

全球创客小镇核心区奇槎片区主要有勒边村、东一村、勒西村等村。

村里以铝材厂和自建民居为主，不少地方道拥挤，房屋破旧，与周边的高楼大厦形成鲜明对比。

创客小镇项目地块现状

亚洲集团会展中心二期旧改项目主要涉及仇边村、邝边村，勒东村等村，地块南部即为恒大悦府。

村内遍布厂房与低矮的自建民房，房屋显得破败老旧。

邝边村现状（左前方为恒大悦府）

说起旧改，绝大多数村民表示很乐意接受。

原因很简单，每人都可获得一笔不少的分红。

至于旧改企业，村民们还是希望由大品牌房企操刀，此次参与亚洲集团会展中心二期旧改项目的恒淳泰是在意料之外，部分仇边村村民表示有些失望。

根据此前贴出的公告，邝边、仇边、勒东、勒西等都已划定各村供地范围。

亚洲集团二期项目地块现状

先来说全球创客小镇核心区奇槎片区项目。

项目将给勒边、东一、勒东、勒西四村村民带来不少拍地分红。

有村民向楼市君透露，分红接近100万/人。

再说亚洲集团会展中心二期项目，供地的是邝边村和仇边村。

其中，邝边村计划留出15.16亩用地建商业体。保底34840万元，预计分红109万/人。

至于仇边村，其保底约33984万元，预计分红约114万/人。

公告图片

另外，村民享有地块溢价的70%。

也就意味着，这个数字极有超过今年6月奇槎经联社部分村民188万/人的卖地分红（备注：一人两股）。

地块总估值近92亿

周边房价25000元/平起

从地段来看，两个旧改项目区位优势相当明显。

在千灯湖北侧5公里，沿桂和路向南，去金融高新区不过10。

两宗地块位置分布图

目前，地块附近一手房价24000-25000元/平。再往南，金融高新区二手房也卖出过“3字头”高价。

值得一提的是，时代地产今年6月刚刚在大沥奇槎片区拿地。

楼面价去到14382元/平，刷新了大沥片区纪录。

两宗地块详细资料

按容积率3.0来算，两宗地块总估值接近92亿。

考虑到千灯湖周边几乎没有土地可开发，向北拓展势在必行。

期待更好的大沥，也恭喜获得分红的村民！

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