《佛山市住宅物业管理条例》将于4月1日起正式实施，当中明确表示：
“公共主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照全体业主的决定使用。”
也可以简单理解为：①小区电梯广告，归业主所有；②停车场出入口的广告，纳入公共；③游泳池、篮球场等的经营，纳入公共；
④小区会所的经营所得，可由业主决定使用；
《佛山市住宅物业管理条例》有望破解业主大会成立难等诸多问题，近日，市人大、市住建局等相关职能部门对条例中的热点、难点进行了详细解读。佛山房产划出了2个重要部分：
①占用公共场地的，由全体业主依法决定使用；不得擅自挪用、侵占公共。
②针对业主大会成立难的问题，业主大会会议可采取信息化方式。
据了解，目前佛山共有1957个小区，当中物业管理利益主体多元，关系错综复杂。“业委会成立难、公共监管难，紧急维修落实难”，成为住宅物业管理中3大尖锐难题。
《佛山市住宅物业管理条例》中列明：属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等公共设施经营所得的，利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的等，都明确纳入公共范围。
公共主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照全体业主的决定使用。
同时，对业主大会成立条件适当扩大，新增“首套房屋交付满两年，且交付面积占比30％以上的，业主可以提出成立业主大会”的规定。
此外，《条例》还针对物业管理区域内有关专业经营单位未能够依法落实水、电、气等设施的管养职责问题进行规范。
据了解，《佛山市住宅物业管理条例》是《民法典》施行后，我省部以落实民法典有关内容的设区的市地方性法规，共有六章，七十三条。
由于立法难度大，历经了3年的起草时间，3年的审议时间，意在解决物业领域的现实矛盾和问题，为促进城乡社区治理体系，和治理能力现代化提供重要的法治保障。
对于近期有业主向我们咨询：物业收费可以调整吗？
答复：可以。
佛山市普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价管理，前期物业服务合同期满后，物业服务企业需要重新约定收费标准的，应在前期服务合同期满前三个月按有关程序进行协商并由业主表决。
重新约定的收费标准不属于政府指导价管理，实行市场调节价。前期物业服务收费标准实行动态管理，由市发展改革局联合市住建局根据物价指数和社会承受力等因素适时调整并向社会公布。
目前全市前期物业服务收费标准是2.7元／㎡／月。下面，佛山房产盘点了目前在售一手住宅的物业费，看看哪家最贵？哪家最抵？
禅城区物管费为3.5元／㎡／月，分别是绿城桂语兰庭以及阳光城佛山半岛，两盘都属于片区内的房价高位。
南海区新盘众多，当中狮山的广佛新世界物业费，其次是招商金地时代天璞。
值得注意的是，在售新盘当中，物业费为1.8元／㎡／月，有3个盘，集中在丹灶以及九江。
顺德区在售新盘中，北滘的合景天銮（4.3元）是全区的位；其次是大良的华侨城天鹅堡（4.2元）。两盘都属于片区内的豪宅级别项目。
三水区在售新盘物管费普遍集中在2.28元／㎡／月，位保利御江南，为3.18元／㎡／月。
高明方面，物管费为中梁首府，以100㎡房子来算，每年支出3600元。新盘中为天汇湾。
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楼市琼诗2021-03-23 21:41:28
