前段时间，楼市吹来一股“凉风”，二手房市场似乎陷入了“钱荒”的局面。不少城市二手房直接停贷，包括杭州、广州、重庆等热点城市。比如，离我们最近的广州，年初的时候，就传出停贷的消息，当时虽然只是针对一些老破小，但到了7月，大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。而在佛山，7月，这盆“冷水”也泼向二手市场，部分银行停贷、放款缓慢实锤。在这背后，一个很重要的信号凸显出来，额度稀缺之下的二手房交易不畅、“困难重重”。根据克而瑞数据显示，第33周（8.9-8.15），佛山二手住房成交面积环比跌21％，成交体量10.77万㎡，同比回落35％。把时间再往前推移，29-32周，成交面积同比普遍回落，环比仅32周出现小幅度涨幅，其余周期皆下跌。近期，关注佛山楼市市场的网友们，相信也有发现：优惠力度大，降价促销抢市的戏码不断上演。这个时候，必然让原本有部分打算投入二手房怀抱的买家，转身转向新房市场。房贷收紧，市场降温，那么，买房人最为关注的问题，二手房价降了吗？日前，佛房君整理了近期禅南顺三区二手房成交数据，接下来，一起来窥一窥，现下二手房市场究竟是啥情况？成交价格变化如何？
从本次统计的数据来看，大部分成交的房源，价格普遍都低于挂牌价格！其中，有房源降价192万！
1、本篇数据为不完全统计，主要为禅南顺三区，不涉及部分暂无数据小区；根据统计数据显示，禅城区在7月12日至7月21日期间，总共成交约49套。并且，不少房源成交价低于当初挂牌价。其中，盛世新都、月亮湾、世博嘉园三区、金地九龙壁、长信东海银湾、润联大厦、季园和府等小区，有房源降价10万以上成交。
绿岛明珠、涟岸、星晖盛汇园、丽日华庭、融创望江府、保利翡翠公馆、凯德瀚城、普君新城、中海凤凰熙岸等小区，近期成交的房源挂牌总价和成交总价一致。
值得注意的是，金地九龙壁有一套房源，成交价格和挂牌价格差价，在挂牌价的基础上，降了22万，成交总价1158万，成交单价38218元／㎡。
该房源面积303㎡，于2021年6月29日挂牌，成交周期仅18天，并且总价还是千万起步。
与之相反，碧桂园岭南盛世有一套房源，在最初的挂牌总价基础上，升了3万成交，成交总价241万，成交单价27046元／㎡。
南海区在7月12日至7月21日期间，成交套数约98套，成交单价4万＋／㎡。其中，有一套房源的成交价和挂牌价差价非常大，成交价在挂牌价的基础上降了192万，成交总价为1008万。
该小区为万科金域华府，此套成交房源在2021年4月6日挂牌，挂牌总价1200万，期间15次带看，成交周期98天。
目前，万科金域华府小区挂牌均价36835元／㎡，近90天内成交房源仅2套，仅30天内带看26次。
顺德区在7月12日至7月21日期间，成交房源约38套，成交单价多为1字头起，仅少量房源成交价格超过2万。整体来看，各个房源基本上都低于期初挂牌价，其中，降价的是时代倾城东区一期的118.08㎡的房源。这套房源5月2日上架，挂牌总价168万，成交总价152万，降价了16万元，成交周期77天。值得注意的是，该房源挂牌期间，经过3次调价，4次带看。
目前时代倾城东区一期小区均价13043元／㎡，该房源成交单价比小区均价低了187元／㎡。
从禅南顺三区二手成交行情来看，大部分房源成交价格和最初挂牌价格差价在2-5万之间，持平也存在不少，很少有成交价格高于挂牌价格。
此外，在统计的数据中，不可否认，有部分房源在挂牌价的基础上，降了几十万甚至上百万成交，这当中也不排除有急用钱、急需抛售的业主，从而出现了大减价的房源。但在此，佛房君提醒：并不是所有价格低的房源都适合买，买房者还需仔细对比，选择适合自己的才是的。 
楼市琼诗2021-08-25 05:21:56
