有网友提到，自己有一所位于桂城叠滘的房子想要出租，但挂了一年的房子面积65㎡却无人问津，其实叠滘区域二手房价格这几年涨了不少，租金价格却纹丝不动，这是为什么呢？
回头看看整个佛山，部分区域的物业都存在这种房屋租金与售价不匹配的“怪圈”，空置率比较高。问题究竟出在哪里？
住宅销售价格不断攀升，但房租价格却多年未变。图为佛山新城保利东湾。／梁瑞卓摄
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供求关系决定房租水平
改革开放以来，佛山住房建设力度很大，巨量的商品房、房改房、自建房、商住公寓逐渐进入租赁市场。激烈的竞争之下，佛山住宅租金水平上涨得很慢。
那么，为什么佛山二手房市场供应量大价格却上涨？因为房价与租金是两个估价体系，大多数情况下，两者是脱节的。
房价、租金均由供求关系决定，其中前者由住房市场的供求关系决定，后者由租赁市场的供求关系决定，住房市场与租赁市场既关联又独立。买房大多是为了自住，不是为了出租，所以租金水平对房价影响不大。
一个城市人口增长，宏观上货币政策比较宽松，有效投资渠道欠缺，那么不动产就会上涨。而影响房租的是普罗大众的工资、基本生活保障水平以及供求情况。这是两股道上跑的车，不能简单类比。
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居住环境跟不上是主因
如今，佛山租房年轻人占了绝大多数。他们对居住环境、生活便利度、交通通达性都有一定要求。
一套公寓每月租金1400元／月～1600元／月，但如果两个人合租，每人每月租金支出不过800元，与旧城区单体楼两房租金水平相差无几。
佛山中心城区管理完善、环境舒适，上下楼有电梯代步，附近有轨道交通，和丰富的餐饮配套的房子，对于重视生活体验的当代年轻人来说颇具吸引力。
比如，桂城万科A32复式公寓、禅城万通广场、万科金域广场租金不算便宜，出租率很高。
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怎样的房子才好出租？
在这个品质升级的年代，购买租赁物业不再是只看价格因素下手就能躺赢的年代，而应该从配套、轨道交通、地段等多维度考察，才能买到容易出租的房子或者公寓。
首先看看轨道交通，租房的人都会想要找可以通过公交或者地铁就能便利上班的房子，所以公交接驳枢纽站或者地铁沿线是租房者们会首先关注的地方，这里的房子要比交通不方便的房子好租很多。
其次，对于租房族来说，品质和便捷的生活是他们所希望的，所以房子的朝向、通风、屋内配套是否齐全，都是租房时会慎重考虑的问题。
如果房子装修漂亮干净、配套齐全，再加上一些温馨特色的条件，往往容易俘获租房者的心。
所以，购买地铁沿线的公寓，尤其是邻广区域的公寓更容易出租，且租金也不会便宜。
最后就是物业管理，一个好的物业带给租户们的安全感与便捷感的体验，是普通的老破小楼房所不能及的
因此，综上所述，好的租赁物业，出行便利、室内装修、物业管理，一个都不能少。
来源：佛山日报
看房念之2021-05-24 18:42:55
