喊涨10%!销售放假狂欢!爆踩卖地后的三山,这是要冲5万?

三山新城地价刷新高，再次登上佛山“楼市头条”。

在万科高价买地一天后，各盘现场实况如何？来看楼市君调查！

昨天，三山新城拍出22933元／平的新记录，引起了市场高度关注（详情）！

网友高呼，三山这是要卖5万的节奏？

事实上，楼市君实探发现，三山目前5盘在售，拍地后并未出现“集体涨价”的情况。

从工作日各盘现场来看，看房人数也不多，只有零星一两台客在咨询。

有销售告诉楼市君，受前段时间疫情影响，看房人气有所下滑。相对来说，周末看房人数会比较集中，日均50台客左右。

现场人气

而万科地块旁的某项目销售告诉楼市君，明日（14日）起，将封盘三天调价10％，全体销售大放假。

至于价格变动，除了新推大户型产品外，目前各盘在售均价基本与疫情前差不多，并未出现传言中的破5万。

而撑起了板块内售价天花板，还是一路领跑的保利华侨城云禧，4.6万／平，为两梯两户的170平大平层。

保利华侨城云禧沙盘

其实，这次拍地后各盘调价动作不多，原因或许在于三山房价“跑的太快了”。

不到一年时间里，三山新城的涨幅达1.4万／平，可以说是创造了佛山楼市的“新奇迹”，甚至连隔壁广州都投来羡慕的眼光。

本地客群占比五成以上

新政收紧下，可为客户定制“金融方案”

说起三山新城楼市，“卖得好、涨的快”，是大众对它的印象。

但对于房子究竟被什么人买走，相信大家都充满好奇。

不得不说，三山新城的优势之一便是一线临广，因此也有不少人认为这里大部分房子，是被广州客买走的。

但事实上，在实踩过程中多盘告诉楼市君，他们的客群主要是佛山本地人，占比在五成以上，甚至有销售直言70％都是本地客。

而在剩下的外地客中，约有1／3的买家，有全款购房能力。

三山新城某盘现场

因此，前段时间政策收紧，更多的是影响了剩下的无社保／无个税的外地购房者。

今年5月份开始，佛山各大银行官宣人才购房需要四成以上首付（详情），部分外地买家被挡在门外。

销售告诉楼市君首付比例从三成变四成，也影响了之前下定但还没网签的外地买家，部分买家由于不够首付而选择退房。

多个楼盘的销售表示，由于政策变动而导致的退房，定金是可退回的，时间约一个月。

三山新城在建楼盘佛山楼市发布摄

对于首付不够的买家，多个楼盘销售悄悄告诉楼市君，“上有政策，下有对策”。

楼市君与中介聊天记录

上半年4盘上榜南海10

三山提速，房价破5还要多久？

放眼整个佛山，要说哪里最火？有三山新城在，没人敢说。

从上半年的成交数据中，就能看出它有多受欢迎。

南海区上半年成交套数前10榜单中，三山新城占4席，中海文锦国际以742套的成绩登顶榜首，万科天空之城以717套的成绩紧跟随后，保利华侨城云禧、中交龙湾云城也有上榜。

为什么三山新城能有如此成绩？

其一，产业大爆发，政府积极引进高新产业。

佛山科创“最强大脑”季华实验室一期已投入使用，硕果累累，其中首颗超高比功能柔性卫星“佛山一号”于今年4月27日成功发射。

另外，虎牙、欢聚、富士康工业富联、宏旺、移远通信等一批科技头部企业也进驻三山新城。

密集的产业，让三山新城的未来充满想象。

其二，轨道、学校等配套正加速兑现中。

南海新交通预计今年内开通，佛山2号线预计20222年开通，三山新城的交通便利性即将大幅度提升。

龙湾实验学校在建中，昨天万科拿下的地块，也将配建一所医院、幼儿园和小学。

其三，便是天生的临广优势。

除了紧邻广州番禺外，在7月10日，连接广钢新城和三山新城的玉兰路-港口路过江通道工程（广州段），控制性详细规划修正开始征询意见公示。

隧道开建后，广钢新城到三山新城港口路，时间将缩短为5，临广级别再升级。

可见，正在面提速的三山新城，楼市的潜力十分明朗。

再加上，三山“新王”预计最快年底将入市，房价“冲5”或许也不远了，你觉得呢？