学区房暴击？教师轮岗后，合肥再放大招

重磅信号，继教师轮岗后，再放大招，合肥学区房或遭重锤。

NO.1|壹

继轮岗制后，区管校聘、无校籍要来

近日，相关领导召开市委教育工作专题会议，明确透露从严落实“义务教育划片就近免试入学、不得择校”等要求，制度化推进义务教育阶段校长和教师定期在本区内交流轮岗，有序探索教师“区管校聘”“无校籍”管理等，继续深入调查研究，细化完善具体规定和实施方案，适时公布并广泛听取意见后试行。

合肥市委教育工作专题会议报道，截自合肥市人民政府发布

校长教师轮岗并不陌生，就是打破优质师资被垄断的局面，一定程度上弱化“名校”属性，保证教育资源的均衡和公平。

早在2021年，合肥表态将适时启动教师校长轮岗交流；今年3月，媒体报道合肥中小学校长教师轮岗正在积极推进中，拟于今年正式实施。这一次，不是演习，轮岗制真的要来。

来源：江淮晨报

区管校聘、无校籍是继轮岗制后首次提出的新的管理措施，用词也非常考究，“有序探索”。

2015年曾在肥西、巢湖、庐阳开展教师“县管校聘”试点与校长职级制改革试点，教师轮岗交流；实行教师“无校籍管理”，开启教师“系统人”模式。

值得注意的是，2021年6月，《中国教育报》深度聚焦肥西县“县管校聘”改革试点工作，点评其创新管理，树立“肥西样板”。

来源：中国教育报

去年，安庆大观区推进“区管校聘”，教师无校籍管理，教育资源均衡化势在必行，在安徽各地掀起龙卷风。

NO.2|贰

超12城跟进，教育均衡化势在必行

在全国，加入教师轮岗队伍的城市越来越多。截至目前，至少有深圳、北京、上海、深圳、南京、西安、合肥等12个城市官宣，开启实施教师轮岗。

轮岗制之前，教育资源的优劣跟学区房捆绑在一起，优质学区的师资力量保持在较高水平，辐射学区范围内的学生。

若想进入优质学校，那就需要拥有一个好学位的房子，而优质学区房价格不会低，劝退一大波人。在此逻辑之下，本部、分部、挂牌学校即便在同一个“校名”之下，师资力量存在明显差异，多数情况下，本部优于分部优于挂牌。

轮岗制后，校长、教师在同一个教育系统之内，但不再与某一学校捆绑，这意味着，优质师资所轮岗的学校，教育水平会水涨船高。而轮岗的学校几年会轮动一次，这意味着，原本的名校可能会失去名师，而普通学校也有机会获得名师指导，学区房因此具有教育不确定性。

“区管校聘”“无校籍”作为进一步的探索，此前全国多地进行政策试点，具有全面推行的可能性，将与轮岗制打好组合拳，更好地推进教育资源均衡化和公平性。

综合来看，教师轮岗、区管校聘、无校籍让优质教育惠及更多的学生，分部或者挂牌的学校也有机会获得本部师资。当然，具体还要看实际执行。

每每提到学区房，网友总会说一句“学习最终还是要看小孩，老师领进门，修行在个人。”但一旦落到自家小孩，则双标地说，“好学校好老师那肯定不一样”，使劲浑身解数挤进名校。

故而，新制度下，感到开心的主要是占大多数的普通学校家长，而焦虑的则是真·顶级学区房的家长。时代的风吹草动，随之而来的是，几家欢喜几家愁。

NO.3|叁

政策突变，学区房迎重创

毋庸置疑，这波教育改革的“受害者”，房地产行业在列，尤其是优质学区房。

学位制之前，优质学区房一直被誉为房产中的“硬通货”，尤其是庐阳、蜀山等双本部学区房，老破小也值得天价。限购、学位制等政策执行以来，学区房的房价泡沫逐步被挤出，较此前有很大回落。

红极一时的庐阳合作经济广场，坐拥南门小学、45中双优学区本部，一度有业主挂出6.96万/㎡的挂牌价，2021年有房5.9万/㎡成交，而今挂牌价回落到4.9万/㎡。从逼近“7字头”到回落至“5字头”左右，高位上车的业主哭了。

合作经济广场5月挂牌价，来源：安居客

蜀山通和易居同辉南苑学区为50中+安居苑小学，30多㎡小户型曾被誉为挂学区利器。2021年6月均价高达4.87万/㎡，随后开启“落落落”模式，而今挂牌价回落至3.8万/㎡。以建面约86㎡来估算，时隔两年均价下降1万/㎡，凭空蒸发86万+，损失只能含泪吞下。

通和易居同辉南苑近三年房价走势，来源：安居客

经开区铜冠花园凭借168玫瑰园东区的学区走俏，2021年6月小区均价一度飚至4.27万/㎡，随后伴随着政策变化和理性回归，房价逐渐回落，而今稳定在3.23万/㎡。

铜冠花园近三年房价走势，来源：安居客

类似的例子还有很多很多，顶级学区房“跌下神坛”，一路狂飙的房价被拉回正常区间。未来，伴随着轮岗制等政策的接连冲击，再加上部分房龄趋老，学区房的未来只会越来越艰难。

学区房价格体系的重创，对买房人和房东提出双重挑战。

对于买房人来说，要在上学之前提前安排好学区房，尽可能在能力范围内选择足够好的房子。不仅要关注学区范围，还要关注区位、配套、品牌、物业等因素，谨慎入手“老破小”，以防贷款难、置换难。对于教师轮岗，要放平常心，执行还有一段时间，存在很多不确定性，不能将“教师轮岗等同于名师就位”。

对于业主来说，学区房的泡沫被挤出，房价回落到正常水平，与2021年6月的巅峰时刻差距很大，但大体上还是高于入手价。作为前一波使用上学区的业主，这波溢价缩水并不吃亏，已让子女赢在起跑线。老破小伴随着房龄增加进行贬值，再失去学位、学区等属性，成为普通房产中的一员。

当然，买学区房的初衷，从来不是为了炒房，而是为了孩子的未来。教育改革的初衷，同样是为了给孩子更多的机会，伴随着轮岗制的执行，将掀起教育资源的大变动。

NO.4|肆

结语

教育资源不均衡的问题由来已久，从春秋时期私学兴起，让“学在民间”成为可能；到九年义务教育普及，“上学难”不再成为难题；再到学位制、轮岗制的推进，打破了学区房的神话，让刚需家庭也能有机会获得公平的教育资源，减轻家庭负担。

祖国发展的每一步，都与人民站在一起，急人民之所急，想人民之所想。在此期间，学区房的短暂阵痛不可避免，换来的是更美好的未来。