地价上限、限墅令取消后的三大影响

最近，据媒体报道，自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0限制。这一调整是针对房地产市场供求关系发生重大变化的举措。根据数据显示，今年1-9月，全国300个城市住宅用地成交下降了33.4%，而核心城市地价拍至上限的占比不足两成，底价成交占比提升至77%。取消地价上限可能会提升优质地块的竞拍热度，但整体房企投资仍相对谨慎，中小房企的拿地压力加大。此外，取消远郊区容积率1.0限制，将有利于打造高端产品，满足城市改善需求，提升房企投资意愿，并缓解地方财政压力。取消这些限制或有助于稳定房价预期，但非核心地块回温的可能性有限。总体来看，取消地价上限和限墅令将对土地市场情绪产生积极影响。