央行放大招：房贷利率降50BP，利息少10万！

央行宣布多项措施降低房贷利率和首付比例，预计将大幅减少购房者的贷款压力和利息支出。此次政策调整不仅惠及存量房贷，还涉及二套房首付比例的下调，专家认为这将对商业银行产生一定压力，但也有助于释放经济潜力。

央行行长潘功胜在发布会上宣布了一系列重磅措施，直接影响到购房者的钱包。首先，央行将引导商业银行把存量房贷利率降到新发放房贷利率的水平，预计平均下降50个基点。这意味着按照100万贷款30年来计算，每月月供将减少大约280元，30年利息支出减少约10万元。此外，央行还将全国二套房贷的最低首付比例从25%下调到15%，统一了首套房与二套房的最低首付比例，极大地降低了购房者的首付压力。

对于商业银行来说，这次调整无疑是一个挑战。目前，银行的净利差已经接近警戒线，但让利空间依然存在。据统计，上半年42家上市银行的营业总收入合计规模为2.89万亿，净利润合计1.1万亿，尽管与去年同期相比有所下滑，但仍有盈利空间。华创证券认为，结合降准和未来可能的降息，短期内银行将面临负面冲击，但中长期来看影响会趋于中性。

这次央行的政策调整可谓是多管齐下，不仅降低了存量房贷利率，还把二套房的首付比例也降了下来，真的是给购房者送上了一份大礼包。对于很多想要提前还贷的人来说，这无疑是一个好消息，大家可以稍微放松一下，不用急着还清贷款。虽然商业银行会因此受到一定的压力，但是从长期来看，这些措施有助于释放中国经济的潜力。在这样的背景下，房地产业可能会迎来一个新的发展期，同时也将为广大购房者带来实实在在的福利。