[摘要] 随着监管部门控制渐紧和兑付压力渐大,目前房地产信托的发行量出现大幅收缩。但另一种顶着其他信托旗号、事实上资金依然流入地产行业的“马甲信托”正在迅猛扩张。业内人士提醒,这种“马甲信托”非常隐蔽,投资者一旦购买此类信托,等于是以普通产品的收益率,承担了房地产行业的高风险,是非常不划算的事情。
负面影响
投资者承担高风险
房地产调控打折
信托人士刘擎直言,“马甲信托”除了可以绕开银监会对房地产信托的审批和监管外,还可以大大降低房企融资成本。
房地产企业目前属于高风险的行业,地产信托预期年化率在12%左右的比比皆是,加上各方的费用,公司需付出的融资成本逼近20%,比其他产品高5%左右。
而通过改变标的物、取消房地产信托名称等方式伪装出的“马甲信托”,则可以以普通产品的融资成本,“腾挪”来大量资金。对于目前普遍资金紧张的房地产业来说,融资成本的下降非常有吸引力。
“但是对于投资者来说,事实上是以普通产品的率,承担了房地产行业的高风险,非常吃亏。”资深信托人士刘擎表示。同时,“马甲信托”也使得监管数据失真。“现在银监会都不知道到底有多少信托资金是流向房地产的,完全没有办法监管,也容易让房地产调控措施打折扣。”
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