[摘要] “新政”个税征20%?佛山早有了。二手房交易有轻微上升;业内人士分析或出现短期观望。
“新规”佛山已实行6年
与广州的“火爆”景象相比,佛山二手房交易市场可谓相当“淡定”,原因为何?据笔者了解,按转让所得20%计征二手房个税,在佛山其实并非“新规”,而是六年前就已开始实施的“旧政”。
在佛山市禅城区地方税务局去年印制的一份《转让二手房征免税须知》中,关于“个人所得税”一项里早已有如下规定:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税;2、个人出售自用未超过5年的住房(包括普通住房及非普通住房),按出售价减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的适用税率征收个人所得税;3、个人出售非住房(商铺、厂房、车库等),销售时按其售价减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的适用税率征收个人所得税。
放盘业主有所增加
虽然“国五条”细则对佛山二手楼交易市场暂无太大影响,但仍然给部分市民带来了心理压力。3月6日,笔者走访多家二手楼中介发现,虽然看盘的市民不多,但放盘的业主则明显有所增加。
据位于汾江中路满堂红置业的一位工作人员介绍,近几日来放盘的业主比往日增加了两三成,特别是拥有房产证过5年以上房产的业主放盘明显增多,也有不少人前来咨询新规。此现象也得到了多家禅桂中介的证实。位于兴业新邨附近的一家中介的工作人员告诉笔者:“放盘中的房改房比较多,特别是5年以上的老房子多了不少,但这中间能享受‘免税’政策的业主占比很小,放盘的业主手中多不止一套二手房。”这位工作人员认为,这是因为目前5年以上老房子还可免征个人所得税,“新规细则一旦出台,就不知还有没有这优惠了”。
对于尚待明确的“国五条”细则本地化问题,佛山住建部门尚未予以回应。而业内人士多预测,本地细则出台前会存在短期观望情绪,一旦将来本地出台的细则对二手楼交易交纳个税实行“一刀切”,手中房产证不足5年房龄的业主将没必要继续观望,反而有更多人参与放盘。届时,佛山二手楼市将会产生连锁反应。
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