[摘要] 近几年，限购等楼市调控政策出台后，传统的楼市销售旺季“金九银十”有了改变，甚至出现楼市淡旺季重新洗牌的现象，市场趋于理性。2010年，顺德“金九银十”创下销售佳绩，然而，2011年，“金九银十”成了“铜九铁十”，成交惨淡。2012年，“金九”开局遇冷，“银十”由于开发商积极推货，最终回暖。
2011年：“金九银十”成“铜九铁十”
在信贷紧缩及限购升级等宏观调控的大背景下，顺德楼市迎来2011年传统的楼市销售旺季“金九银十”。与2010年名副其实的“金九银十”不同的是，2011年顺德楼市“金九银十”变成了“铜九铁十”，9月和10月成交惨淡，仅为2036套。
数据：成交惨淡仅2036套
根据顺德区商品房交易信息网数据统计，2011年9月，顺德一手房共成交1033套，环比下降26.37%；成交面积共12.44万平方米，环比下降25.64%；成交金额共88842.09万元，环比下降25.63%；成交均价为7141.65元/平方米，环比增长0.02%。
2011年10月，顺德一手房共成交1003套，环比下降2.90%；成交面积共13.3万平方米，环比增长6.91%；成交金额共95082.89万元，环比增长7.02%；成交均价是7149.09元/平方米，环比增长0.10%。换言之，2011年“金九银十”顺德成交总量仅为2036套，还比不上2010年“银十”一个月的成交量。
此外，根据世联地产数据统计，顺德区2011年9 月份供销比为2.47:1，连续4 个月供过于求，供应面积为33.59 万平方米，环比微增3.7%，同比减少33.5%；成交面积13.59 万平方米，环比减少10.2%，同比减少68.4%；成交均价为9042元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨17.7%。
2011 年10 月，顺德一手住宅成交面积14.46 万平方米，环比上涨6.4%，同比下跌70.2%。一手住宅成交均价为8542 元/平方米，环比下跌5.5%，同比上涨0.6%。
实况：史上最惨烈的“金九银十”
在信贷紧缩及限购升级等宏观调控的大背景下，顺德楼市迎来2011年传统的楼市销售旺季“金九银十”。根据佛山世联的统计，2011年上半年顺德市场的库存量大约为1.4万套，而2011年下半年市场新增供应超过1 .5万套，消化压力不容小觑。
在“金九银十”到来之前，“低首付”、“送旅游券、家电、小车”等噱头簇拥下的局部“价格战”已在部分楼盘之间悄然打响。一方面，成交量步步萎缩，库存压力激增，但价格仍在高位运行。另一方面，“限贷并加息”的紧缩金融政策则进一步“打击”楼市。
“国庆黄金周，顺德一手楼市仅成交136套，环比前一周下降68%，同比去年下降78.9%。”这是从顺德商品房交易信息网录得的数据，因而“成就”了史上最惨烈的“金九银十”。并且，限购令松绑尚未有时间表。
业内人士分析，10月份成交数据的出台标志着传统的“金九银十”已经不复存在，销售淡旺季也将重新洗牌。虽然顺德楼市相较一线城市更为健康，全区的成交均价也并未出现大幅下滑，但是持续的成交冷淡，势必让开发商面临更大的库存和资金压力，楼价将会出现松动。
步步逼近的年终任务与日渐积压的库存，“低调降价、以价换量”成为了业界的不二选择。2011年11月，新一轮的销量“保卫战”由万科带头，其他的上市公司以及原本缺乏上涨基础的楼盘紧随其后，楼价终进入明显的下调周期。
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