[摘要] 近几年，限购等楼市调控政策出台后，传统的楼市销售旺季“金九银十”有了改变，甚至出现楼市淡旺季重新洗牌的现象，市场趋于理性。2010年，顺德“金九银十”创下销售佳绩，然而，2011年，“金九银十”成了“铜九铁十”，成交惨淡。2012年，“金九”开局遇冷，“银十”由于开发商积极推货，最终回暖。
2012年：“金九银十”成色不足
顺德2012年的“金九银十”虽然业内普遍认为成色不足，但9月、10月共成交4591套，改变了2011年同期低迷的局面，同比增长了一倍多。
数据：成交4591套同比增长125.49%
根据顺德区商品房交易信息网数据统计，2012年9月顺德一手房共成交2518套，环比增长8.16%，同比增长143.76%；成交面积为30.15万平方米，环比增长6.31%，同比增长42.36%；成交金额共202543.83万元，环比增长3.47%，同比增长127.98%；成交均价为6717.87元/平方米，环比下降2.68%，同比下降8.32%。
2012年10月，顺德一手房共成交了2073套，环比下跌17.67%，同比去年上涨一倍多；成交面积共25.9万平方米，环比下跌14.10%，同比上涨94.73%；成交金额共169571.33万元，环比下跌16.28%，同比上涨78.34%；均价约6547.16元/平方米，环比下跌2.54%，同比下跌8.41%。换言之，2012年顺德楼市“金九银十”共成交4591套，同比增长了125.49%。
然而，根据世联地产数据统计，2012年9月，顺德一手房成交面积19.3万平方米，环比减少15.2%，同比增长42.0%。一手住宅成交均价为8890元/平方米，环比上涨7.8%，同比下跌1.7%。总的来讲，住宅成交金九落空。
2012年10月，顺德一手房成交面积25.44万平方米，环比增长31.8%，同比增长75.9%。一手住宅成交均价为8640元/平方米，环比下跌2.8%，同比上涨1.1%。世联地产研究认为，“金九”落空之后，为迎接“银十”，开发商加紧推货力度，顺德区10月份住宅供应量延续9月份的高度，成交量有明显回温，环比增长了三成，同比去年同期增长了七成五，但去化率仍然不高。
实况：“金九”遇冷“银十”回暖
2012年8月，“取消商品房预售证”传闻、楼市督察组出击、房产税试点或扩大等消息震动房地产市场。8月底，中央进一步坚定楼市调控决心，国务院督察组、住建部纷纷发话，表示不放松市场调控政策。在这种背景下，顺德迎来了传统的销售旺季“金九银十”，当时各方并不看好9月份和10月份。
9月份前两周，楼市开局表现得比较冷清。9月首周正逢教师节，虽然有八九个楼盘开展教师节团购专场，但所推产品以余货为主，折扣优惠的力度也不大。海骏达·康格斯销售总监陈先生认为，主要是由于新盘项目少，大部分项目以消化余货为主，缺少集中性成交。业内人士梁先生也认为，9月初确实比较冷淡，因为8月份已经消化一部分客户，新货还未入市，正处于“青黄不接”之际。
进入10月份，顺德有不少楼盘积极推货，市场回暖。东圣维拉、万科水晶城、保利东湾等多个楼盘正式开售，还取得了喜人的成绩。如：万科水晶城在10月19日正式开售，现场人气较旺，约有200人多聚集在售楼部。新推113套刚需单位，以“99折加97折”、“原价减1万抵10万”等促销活动吸引客户，成交量达9成。此外，也有一些规模较大的楼盘举行了大型活动，邀请明星红人助阵旺场。
特别的是，住宅成交“金九”落空，但土地出现了“金九”的情况，商住用地成交量不管环比还是同比，都出现大幅上涨的形势。进入10月份，商住用地成交量环比也是大幅上涨，这与2011年同期的零成交情况截然相反，所有住宅用地均以高溢价率成交。
合富辉煌市场分析师认为，土地市场的回暖态势确立，一级市场的回暖将进一步刺激消费者的神经，客户的入市意愿或将加强。此外，也有业内人士分析认为，受到调控政策影响，整个楼市趋于理性，“金九银十”的集中效应正在减弱，楼市“不温不火”的状态仍将会是市场主导。
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